210 400 €
T4
82 m²
CAVIGNAC
33620
+21%
vs marché
2 566
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 400 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
CAVIGNAC (33620) • Cavignac
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 019 €
Prix net vendeur
200 381 €
Frais de notaire
+15 569 €
Émoluments
2 397 €
Droits & taxes
11 822 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 969 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 969 €
Capital à emprunter
225 969 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 701 €/mois | 8 185 €/mois | 226 884 € | 23 512 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 983 €/mois | 6 009 €/mois | 237 960 € | 34 588 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 434 €/mois | 4 345 €/mois | 258 120 € | 54 748 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 169 €/mois | 3 542 €/mois | 280 560 € | 77 188 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 013 €/mois | 3 070 €/mois | 303 900 € | 100 528 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,14%
10 824 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-705 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAVIGNAC ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAVIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CAVIGNAC
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T4 CAVIGNAC
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T4 CAVIGNAC
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210 000 € | 2 360 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 LARUSCADE
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211 500 € | 2 350 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 LAPOUYADE
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212 000 € | 2 356 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 TIZAC DE LAPOUYADE
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212 000 € | 2 356 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 LAPOUYADE
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212 000 € | 2 356 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 TIZAC DE LAPOUYADE
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212 000 € | 2 356 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 LAPOUYADE
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212 000 € | 2 356 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 MARCENAIS
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208 000 € | 2 167 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 MARCENAIS
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208 000 € | 2 167 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 MARCENAIS
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208 000 € | 2 167 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 MARCENAIS
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208 000 € | 2 167 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 CEZAC
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208 000 € | 2 419 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 MARCENAIS
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207 700 € | 2 596 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 21 Baudet | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 21/01/2025 | 31b Av De Paris | 200 000 € | 89 m² | 2 247 € |
| 30/10/2024 | 634 Rue De Bonin | 215 000 € | 88 m² | 2 443 € |
| 14/10/2024 | 45 Rue Du 19 Mars 1962 | 199 000 € | 74 m² | 2 689 € |
| 22/08/2024 | 4 Res Clos De L Etang | 140 000 € | 82 m² | 1 707 € |
| 24/07/2024 | 5 Rue De Guilhem | 175 000 € | 82 m² | 2 134 € |
| 05/07/2024 | 10 Nauves De La Croix D Allea | 216 500 € | 90 m² | 2 406 € |
| 12/06/2024 | 20 Lot Le Carosse | 221 400 € | 93 m² | 2 381 € |
| 16/04/2024 | 242 Rue Font Du Vergne | 135 630 € | 75 m² | 1 808 € |
| 27/03/2024 | 148 Le Peyrat | 93 013 € | 64 m² | 1 453 € |
| 20/03/2024 | 242 Rue Font Du Vergne | 135 630 € | 75 m² | 1 808 € |
| 20/03/2024 | 376 Les Renardieres | 35 000 € | 68 m² | 515 € |
| 15/03/2024 | 158 Rue Du Bois | 200 000 € | 82 m² | 2 439 € |
| 29/11/2023 | 11 Rue Font Du Vergne | 136 220 € | 75 m² | 1 816 € |
| 22/11/2023 | 368 Le Bourg | 250 000 € | 83 m² | 3 012 € |