192 500 €
T3
80 m²
CAVILLARGUES
30330
-21%
vs marché
2 406
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 500 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
CAVILLARGUES (30330) • Cavillargues
Terrain
80 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 167 €
Prix net vendeur
183 333 €
Frais de notaire
+14 400 €
Émoluments
2 234 €
Droits & taxes
10 816 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 900 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 900 €
Capital à emprunter
206 900 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 473 €/mois | 7 494 €/mois | 207 732 € | 21 522 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 815 €/mois | 5 500 €/mois | 217 800 € | 31 590 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 313 €/mois | 3 979 €/mois | 236 340 € | 50 130 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 256 800 € | 70 590 € | 3,40% |
| 25 ans | 927 €/mois | 2 809 €/mois | 278 100 € | 91 890 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,49%
10 560 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-608 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CAVILLARGUES ↗ +4.6% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CAVILLARGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CAVILLARGUES
|
192 500 € | 2 406 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T4 TRESQUES
|
178 500 € | 2 052 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRESQUES
|
170 000 € | 1 977 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRESQUES
|
170 000 € | 1 977 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRESQUES
|
170 000 € | 1 977 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST LAURENT LA VERNEDE
|
168 000 € | 2 024 € | 83 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 5362 Pujolas | 271 800 € | 93 m² | 2 923 € |
| 22/04/2025 | 4 Che De La Combe | 210 000 € | 74 m² | 2 838 € |
| 18/12/2024 | 5138 Che De La Condamine | 255 000 € | 76 m² | 3 355 € |
| 14/10/2024 | 5225 Che Du Serre De Griots | 140 000 € | 76 m² | 1 842 € |
| 11/07/2024 | 5387 Rue De La Fanniquette | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |
| 04/04/2024 | 5146a Che De Pujolas | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 08/01/2024 | 5 Imp Du Gai Ruisseau | 235 000 € | 100 m² | 2 350 € |
| 09/11/2023 | 5397 Che De Tresques | 225 000 € | 73 m² | 3 082 € |