145 000 €
T2
50 m²
CAYLUS
82160
+96%
vs marché
2 900
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 000 €
Maison • 2 pièces • 50 m²
CAYLUS (82160)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 905 €
Prix net vendeur
138 095 €
Frais de notaire
+11 297 €
Émoluments
1 800 €
Droits & taxes
8 147 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 297 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 297 €
Capital à emprunter
156 297 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 156 912 € | 16 245 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 164 520 € | 23 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 178 560 € | 37 893 € | 3,30% |
| 20 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 194 160 € | 53 493 € | 3,40% |
| 25 ans | 700 €/mois | 2 121 €/mois | 210 000 € | 69 333 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,55%
6 600 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-539 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
106% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, CAYLUS ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, CAYLUS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 CAYLUS
|
145 000 € | 2 900 € | 50 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 2 Rue Maurice Rajaud | 123 620 € | 45 m² | 2 747 € |
| 15/03/2024 | 5938 Lestang | 50 000 € | 65 m² | 769 € |
| 27/02/2024 | 5 Rue De Lifernet | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 31/01/2024 | 2 Rue Du Sous Marin Minerve | 20 000 € | 60 m² | 333 € |
| 24/01/2024 | 5681a Camp De Labat | 50 000 € | 65 m² | 769 € |
| 15/12/2023 | 5836 Mandine Haute | 76 000 € | 45 m² | 1 689 € |
| 01/12/2023 | 86 Av Du Pere Evariste Huc | 28 000 € | 60 m² | 467 € |
| 29/11/2023 | 5768 Lespinasse | 368 940 € | 45 m² | 8 199 € |
| 21/10/2023 | 6004 Bessou | 62 500 € | 45 m² | 1 389 € |
| 26/07/2023 | La Salle | 69 000 € | 42 m² | 1 643 € |
| 07/07/2023 | 5 Rue Mathalie | 73 000 € | 62 m² | 1 177 € |
| 30/06/2023 | 5874 Quercy | 105 100 € | 65 m² | 1 617 € |
| 28/06/2023 | 5948 Lanauze | 135 000 € | 55 m² | 2 455 € |
| 26/05/2023 | 1 Rue Des Remparts | 28 000 € | 70 m² | 400 € |
| 21/04/2023 | 70 Av Du Pere Evariste Huc | 71 000 € | 59 m² | 1 203 € |