225 000 €

T5 135 m²

CAZAUBON 32150

+3% vs marché

1 667 €/m²

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225 000 €

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Maison • 5 pièces • 135 m²

CAZAUBON (32150) • Marguestau

Terrain 11 847 m²

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE C 150 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Énergie Autre

Idéalement située à seulement quelques minutes de la station thermale de Barbotan-les-Thermes, cette agréable villa de plain-pied d'environ 135 m² offre un cadre de vie paisible et...

Quartier Marguestau

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 225 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -9 689 €

Prix net vendeur 215 311 €

Frais de notaire +16 594 €

Émoluments 2 541 €

Droits & taxes 12 703 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 241 594 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 241 594 €

Capital à emprunter 241 594 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 888 €/mois	8 752 €/mois	242 592 €	25 158 €	3,15%
10 ans	2 120 €/mois	6 424 €/mois	254 400 €	36 966 €	3,20%
15 ans	1 533 €/mois	4 645 €/mois	275 940 €	58 506 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 250 €/mois	3 788 €/mois	300 000 €	82 566 €	3,40%
25 ans	1 083 €/mois	3 282 €/mois	324 900 €	107 466 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,92%

17 820 €/an

Rendement net

5,02%

après charges

Cashflow

-392 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 485 €/an

Charges copro. NR 810 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 247 €/an

GLI (2,5%) 446 €/an

Vacance locative 1 484 €/an

Total charges 5 622 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

30% plus cher

* Maison 5p, CAZAUBON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CAZAUBON ↘ -15.4% sur 21 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CAZAUBON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T6 CAZAUBON	230 000 €	1 769 €	130 m²	6	Voir

10 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
07/03/2025	3 Rue De La Breche	134 550 €	110 m²	1 223 €
27/09/2024	201 Rue Artigolle	312 400 €	138 m²	2 264 €
11/09/2024	9558a Rte D'eauze	245 000 €	157 m²	1 561 €
02/01/2024	135 Qua Clos Des Lilas	330 000 €	132 m²	2 500 €
16/11/2023	5546 Haja	230 000 €	140 m²	1 643 €
10/11/2023	1250 Rte De Sainte Fauste	215 000 €	120 m²	1 792 €
07/11/2023	23 Rue Joseph Cappin	276 130 €	126 m²	2 192 €
20/09/2023	13 Rue De Gelle	55 000 €	140 m²	393 €
14/04/2023	460 Rte De Pedoucau	101 050 €	136 m²	743 €
29/03/2023	1327 Rte De Mont De Marsan	265 000 €	150 m²	1 767 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).