175 900 €
T3
60 m²
CAZERES SUR L ADOUR
40270
+56%
vs marché
2 932
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 900 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
CAZERES SUR L ADOUR (40270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 376 €
Prix net vendeur
167 524 €
Frais de notaire
+13 315 €
Émoluments
2 082 €
Droits & taxes
9 883 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 215 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 215 €
Capital à emprunter
189 215 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 262 €/mois | 6 855 €/mois | 190 008 € | 19 715 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 660 €/mois | 5 030 €/mois | 199 200 € | 28 907 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 216 180 € | 45 887 € | 3,30% |
| 20 ans | 979 €/mois | 2 967 €/mois | 234 960 € | 64 667 € | 3,40% |
| 25 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 254 400 € | 84 107 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,50%
7 920 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-656 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
77% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, CAZERES SUR L ADOUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/08/2024 | 126 Av Du Pont Eiffel | 80 000 € | 65 m² | 1 231 € |
| 21/08/2024 | 92 Rue Georges Rande | 181 300 € | 72 m² | 2 518 € |
| 08/04/2024 | 42 Rue De Mougnette | 130 000 € | 78 m² | 1 667 € |
| 19/12/2023 | 174 Sen Des Remparts | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 12/12/2023 | 292 Rue Georges Rande | 13 000 € | 80 m² | 163 € |
| 09/11/2023 | 111 Rte De Moles | 174 600 € | 73 m² | 2 392 € |
| 13/10/2023 | 22 Rue De La Republique | 140 000 € | 57 m² | 2 456 € |