150 600 €
T5
111 m²
CAZERES SUR L ADOUR
40270
-42%
vs marché
1 357
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 600 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
CAZERES SUR L ADOUR (40270)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 485 €
Prix net vendeur
144 115 €
Frais de notaire
+11 710 €
Émoluments
1 858 €
Droits & taxes
8 502 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
162 310 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
162 310 €
Capital à emprunter
162 310 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 940 €/mois | 5 879 €/mois | 162 960 € | 16 881 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 170 880 € | 24 801 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 030 €/mois | 3 121 €/mois | 185 400 € | 39 321 € | 3,30% |
| 20 ans | 840 €/mois | 2 545 €/mois | 201 600 € | 55 521 € | 3,40% |
| 25 ans | 727 €/mois | 2 203 €/mois | 218 100 € | 72 021 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,73%
14 652 €/an
Rendement net
6,15%
après charges
Cashflow
-109 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CAZERES SUR L ADOUR ↗ +27.3% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CAZERES SUR L ADOUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 446 Rte De L Armagnac | 191 250 € | 97 m² | 1 972 € |
| 17/09/2024 | 3328 Rte De Castandet | 177 500 € | 103 m² | 1 723 € |
| 21/08/2024 | 92 Rue Georges Rande | 181 300 € | 112 m² | 1 619 € |
| 05/07/2024 | 7 Rue Paul Pouquet | 182 315 € | 109 m² | 1 673 € |
| 24/05/2024 | 404 Av Du Comte De Dampierre | 185 000 € | 91 m² | 2 033 € |