275 810 €
T5
107 m²
CAZERES
31220
+54%
vs marché
2 578
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 810 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
CAZERES (31220)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 810 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 877 €
Prix net vendeur
263 933 €
Frais de notaire
+19 929 €
Émoluments
3 007 €
Droits & taxes
15 572 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 739 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 739 €
Capital à emprunter
295 739 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 535 €/mois | 10 712 €/mois | 296 940 € | 30 775 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 595 €/mois | 7 864 €/mois | 311 400 € | 45 235 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 337 860 € | 71 695 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 530 €/mois | 4 636 €/mois | 367 200 € | 101 035 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 397 500 € | 131 335 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,12%
14 124 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-924 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CAZERES ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CAZERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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250 734 € | 2 239 € | 112 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 38 Av De Toulouse | 186 800 € | 86 m² | 2 172 € |
| 24/03/2025 | 11 Rue George Sand | 206 000 € | 88 m² | 2 341 € |
| 20/03/2025 | 4 Bd Paul Gouzy | 140 000 € | 92 m² | 1 522 € |
| 20/02/2025 | 5002f Rue Des Pourtaoux | 238 200 € | 101 m² | 2 358 € |
| 01/02/2025 | 9001 Rue Gilbert Marrast | 223 000 € | 87 m² | 2 563 € |
| 29/11/2024 | 17 Rue Du Val D Aran | 117 000 € | 87 m² | 1 345 € |
| 18/11/2024 | 40 Av De Labrioulette | 185 000 € | 105 m² | 1 762 € |
| 30/10/2024 | 5003f Che Des Vignes | 240 000 € | 105 m² | 2 286 € |
| 11/10/2024 | 7 Rue Des Capucins | 178 000 € | 122 m² | 1 459 € |
| 03/10/2024 | 8 Av Du Comte De Foix | 288 000 € | 126 m² | 2 286 € |
| 25/09/2024 | 33 Rue Emile Zola | 138 000 € | 100 m² | 1 380 € |
| 13/09/2024 | 1 Av Du Lac | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 10/09/2024 | 73 Che Des Vignes | 275 350 € | 94 m² | 2 929 € |
| 06/09/2024 | Che De Deveze | 168 000 € | 87 m² | 1 931 € |
| 05/09/2024 | 567a La Ville | 200 000 € | 104 m² | 1 923 € |