263 302 €
T5
105 m²
PALAMINY
31220
+28%
vs marché
2 508
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit263 302 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
PALAMINY (31220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 302 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 338 €
Prix net vendeur
251 964 €
Frais de notaire
+19 107 €
Émoluments
2 892 €
Droits & taxes
14 865 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 409 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 409 €
Capital à emprunter
282 409 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 376 €/mois | 10 230 €/mois | 283 584 € | 29 416 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 478 €/mois | 7 509 €/mois | 297 360 € | 43 192 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 322 560 € | 68 392 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 461 €/mois | 4 427 €/mois | 350 640 € | 96 472 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 266 €/mois | 3 836 €/mois | 379 800 € | 125 632 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,26%
13 860 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-861 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PALAMINY → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PALAMINY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CAZERES
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T5 CAZERES
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260 000 € | 2 000 € | 130 m² | 5 | Voir |
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260 000 € | 2 000 € | 130 m² | 5 | Voir |
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258 000 € | 1 985 € | 130 m² | 5 | Voir |
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258 000 € | 1 985 € | 130 m² | 5 | Voir |
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275 810 € | 2 578 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 CAZERES
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250 734 € | 2 239 € | 112 m² | 5 | Voir |
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250 734 € | 2 239 € | 112 m² | 5 | Voir |
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283 000 € | 2 775 € | 102 m² | 5 | Voir |
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243 000 € | 2 025 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 PLAGNE
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236 000 € | 2 291 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 PLAGNE
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236 000 € | 2 291 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 PALAMINY
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236 000 € | 2 206 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 CAZERES
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235 000 € | 2 080 € | 113 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 88 Che De La Hitaire | 30 000 € | 88 m² | 341 € |
| 06/12/2024 | 159 Che De La Hitaire | 175 000 € | 89 m² | 1 966 € |
| 17/09/2024 | 5001 Blanquette | 125 000 € | 124 m² | 1 008 € |
| 14/09/2024 | 29 Rue Des Acacias | 240 000 € | 109 m² | 2 202 € |
| 11/07/2024 | 273 Che Des Pesques | 240 000 € | 121 m² | 1 983 € |
| 09/04/2024 | 287 Av De Martres | 177 000 € | 118 m² | 1 500 € |
| 12/10/2023 | 19 Rue Du Tilleul | 106 500 € | 86 m² | 1 238 € |
| 01/06/2023 | 125 Rue Saint-roch | 119 380 € | 90 m² | 1 326 € |
| 09/05/2023 | 99 Che De Bourdin | 170 000 € | 99 m² | 1 717 € |
| 11/04/2023 | 31 Rue De La Forge | 173 000 € | 104 m² | 1 663 € |