229 000 €
T5
107 m²
CAZILHAC
11570
+9%
vs marché
2 140
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
CAZILHAC (11570) • Cazilhac
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 861 €
Prix net vendeur
219 139 €
Frais de notaire
+16 856 €
Émoluments
2 577 €
Droits & taxes
12 929 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 856 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 856 €
Capital à emprunter
245 856 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 939 €/mois | 8 906 €/mois | 246 876 € | 25 606 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 258 840 € | 37 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 530 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 84 010 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 330 600 € | 109 330 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,17%
14 124 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-631 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CAZILHAC ↗ +8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CAZILHAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CAZILHAC
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229 000 € | 2 140 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T7 CAVANAC
|
239 000 € | 1 882 € | 127 m² | 7 | Voir |
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T7 CAVANAC
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239 000 € | 1 882 € | 127 m² | 7 | Voir |
|
T7 CAVANAC
|
239 000 € | 1 882 € | 127 m² | 7 | Voir |
|
T5 PALAJA
|
241 000 € | 2 434 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 CAZILHAC
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211 000 € | 2 110 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 CAZILHAC
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211 000 € | 2 110 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 CAZILHAC
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211 000 € | 2 110 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/01/2025 | 33 Cazaban | 210 000 € | 110 m² | 1 909 € |
| 30/12/2024 | 11 Rue Du Grenache | 75 110 € | 112 m² | 671 € |
| 03/12/2024 | 5 Rue Des Acacias | 245 000 € | 110 m² | 2 227 € |
| 14/11/2024 | 5371 Le Village | 180 000 € | 97 m² | 1 856 € |
| 18/10/2024 | 10 Rue Andre Chenier | 189 000 € | 89 m² | 2 124 € |
| 30/07/2024 | 5 Rue Du Chardonnay | 289 600 € | 110 m² | 2 633 € |
| 29/07/2024 | 1 Rue Du Merlot | 205 000 € | 92 m² | 2 228 € |
| 03/07/2024 | 17b Rue Vignemale | 164 800 € | 93 m² | 1 772 € |
| 06/05/2024 | 5 Rue Des Erables | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 29/02/2024 | 41 Rue Frederic Mistral | 166 050 € | 86 m² | 1 931 € |
| 20/11/2023 | 1 Res Les Amandiers | 120 000 € | 95 m² | 1 263 € |
| 19/09/2023 | 17b Rue Vignemale | 160 000 € | 93 m² | 1 720 € |
| 30/08/2023 | 2o Res Fontaine Montjoie | 110 000 € | 103 m² | 1 068 € |
| 24/08/2023 | 3 Pl De L Eglise | 80 000 € | 95 m² | 842 € |
| 11/08/2023 | 30 Rue Du Pic De Bugarach | 242 450 € | 110 m² | 2 204 € |