269 000 €
T5
120 m²
CAZILHAC
11570
+14%
vs marché
2 242
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
CAZILHAC (11570)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 584 €
Prix net vendeur
257 416 €
Frais de notaire
+19 481 €
Émoluments
2 944 €
Droits & taxes
15 187 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 481 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 481 €
Capital à emprunter
288 481 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 448 €/mois | 10 448 €/mois | 289 632 € | 30 000 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 531 €/mois | 7 670 €/mois | 303 720 € | 44 088 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 831 €/mois | 5 548 €/mois | 329 580 € | 69 948 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 98 448 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 387 900 € | 128 268 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,89%
15 840 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-782 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CAZILHAC ↗ +8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CAZILHAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CAZILHAC
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T5 CAZILHAC
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269 000 € | 2 242 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 CAZILHAC
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270 000 € | 1 929 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T6 PALAJA
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289 249 € | 2 410 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 CAVANAC
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290 000 € | 2 479 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T7 CAVANAC
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239 000 € | 1 882 € | 127 m² | 7 | Voir |
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T7 CAVANAC
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11 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 4 Rue Joseph Andrieu | 232 400 € | 140 m² | 1 660 € |
| 17/01/2025 | 33 Cazaban | 210 000 € | 110 m² | 1 909 € |
| 30/12/2024 | 11 Rue Du Grenache | 75 110 € | 112 m² | 671 € |
| 03/12/2024 | 5 Rue Des Acacias | 245 000 € | 110 m² | 2 227 € |
| 14/11/2024 | 5371 Le Village | 180 000 € | 97 m² | 1 856 € |
| 30/07/2024 | 5 Rue Du Chardonnay | 289 600 € | 110 m² | 2 633 € |
| 06/05/2024 | 5 Rue Des Erables | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 30/08/2023 | 2o Res Fontaine Montjoie | 110 000 € | 103 m² | 1 068 € |
| 11/08/2023 | 30 Rue Du Pic De Bugarach | 242 450 € | 110 m² | 2 204 € |
| 23/05/2023 | 15 Rue Victor Hugo | 191 300 € | 113 m² | 1 693 € |
| 04/05/2023 | 1 Res Fount Guilhem | 180 000 € | 116 m² | 1 552 € |