319 900 €
T3
83 m²
CAZILHAC
11570
+109%
vs marché
3 854
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 900 €
Maison • 3 pièces • 83 m²
CAZILHAC (11570)
Terrain
10 200 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 233 €
Prix net vendeur
304 667 €
Frais de notaire
+22 722 €
Émoluments
3 397 €
Droits & taxes
17 975 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 622 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 622 €
Capital à emprunter
342 622 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 095 €/mois | 12 409 €/mois | 343 980 € | 35 621 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 006 €/mois | 9 109 €/mois | 360 720 € | 52 361 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 391 320 € | 82 961 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 425 520 € | 117 161 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 535 €/mois | 4 652 €/mois | 460 500 € | 152 141 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,42%
10 956 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-1 383 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, CAZILHAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CAZILHAC
|
319 900 € | 3 854 € | 83 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAZILHAC
|
319 900 € | 3 854 € | 83 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAZILHAC
|
319 900 € | 3 854 € | 83 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAZILHAC
|
319 900 € | 3 854 € | 83 m² | 3 | Voir |
|
T4 CAZILHAC
|
320 000 € | 3 107 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAZILHAC
|
320 000 € | 3 107 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAZILHAC
|
320 000 € | 3 107 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T5 PALAJA
|
315 000 € | 3 182 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T4 PALAJA
|
299 900 € | 3 260 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 PALAJA
|
299 900 € | 3 260 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 PALAJA
|
299 900 € | 3 260 € | 92 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | Res Clos De Villemaury | 111 000 € | 76 m² | 1 461 € |
| 22/04/2025 | Res Clos De Villemaury | 130 000 € | 76 m² | 1 711 € |
| 07/02/2025 | Res Clos De Villemaury | 114 000 € | 76 m² | 1 500 € |
| 03/01/2025 | Res Clos De Villemaury | 155 000 € | 84 m² | 1 845 € |
| 14/11/2024 | 5371 Le Village | 180 000 € | 97 m² | 1 856 € |
| 18/10/2024 | 10 Rue Andre Chenier | 189 000 € | 89 m² | 2 124 € |
| 08/10/2024 | 24 Rue Jules Verne | 177 000 € | 76 m² | 2 329 € |
| 31/07/2024 | 18 Rue Des Acacias | 170 000 € | 76 m² | 2 237 € |
| 29/07/2024 | 1 Rue Du Merlot | 205 000 € | 92 m² | 2 228 € |
| 09/07/2024 | 6 Rue Jean Jaures | 220 000 € | 84 m² | 2 619 € |
| 03/07/2024 | 17b Rue Vignemale | 164 800 € | 93 m² | 1 772 € |
| 06/05/2024 | 5 Rue Des Erables | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 26/04/2024 | 28 Rue Jules Verne | 172 000 € | 77 m² | 2 234 € |
| 29/02/2024 | 41 Rue Frederic Mistral | 166 050 € | 86 m² | 1 931 € |
| 20/11/2023 | 1 Res Les Amandiers | 120 000 € | 95 m² | 1 263 € |