268 750 €
T5
114 m²
CAZOULES
24370
+35%
vs marché
2 357
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit268 750 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
CAZOULES (24370)
Terrain
3 911 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
268 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 573 €
Prix net vendeur
257 177 €
Frais de notaire
+19 465 €
Émoluments
2 942 €
Droits & taxes
15 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 215 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 215 €
Capital à emprunter
288 215 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 445 €/mois | 10 439 €/mois | 289 380 € | 29 987 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 529 €/mois | 7 664 €/mois | 303 480 € | 44 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 329 220 € | 69 827 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 491 €/mois | 4 518 €/mois | 357 840 € | 98 447 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 387 600 € | 128 207 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,60%
15 048 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-826 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Tendance marché
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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8 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/01/2025 | 82 Imp Des Aguets Du Roucal | 288 000 € | 115 m² | 2 504 € |
| 21/01/2025 | 1381a La Borie | 250 000 € | 129 m² | 1 938 € |
| 13/01/2025 | 567 Rue Des Pins | 91 500 € | 105 m² | 871 € |
| 09/09/2024 | 32 Rue Des Chasseurs | 113 000 € | 129 m² | 876 € |
| 16/04/2024 | 481 Rue Des 9 Fuseaux | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 27/03/2024 | 817a Tertres D Imbouley | 188 000 € | 110 m² | 1 709 € |
| 31/05/2023 | 118 Rue De L Eglise | 175 504 € | 121 m² | 1 450 € |
| 19/05/2023 | 12 Pl De La Paix | 159 000 € | 120 m² | 1 325 € |