469 563 €
T7
162 m²
CAZOULS LES BEZIERS
34370
+94%
vs marché
2 899
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit469 563 €
Maison • 7 pièces • 162 m²
CAZOULS LES BEZIERS (34370)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
469 563 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 060 €
Prix net vendeur
451 503 €
Frais de notaire
+32 793 €
Émoluments
4 805 €
Droits & taxes
26 638 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
502 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
502 356 €
Capital à emprunter
502 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 005 €/mois | 18 197 €/mois | 504 420 € | 52 300 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 408 €/mois | 13 358 €/mois | 528 960 € | 76 840 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 188 €/mois | 9 661 €/mois | 573 840 € | 121 720 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 599 €/mois | 7 876 €/mois | 623 760 € | 171 640 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 675 300 € | 223 180 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,55%
21 384 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-1 718 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, CAZOULS LES BEZIERS ↘ -3.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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12 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 1 Rue J J Rousseau | 181 500 € | 160 m² | 1 134 € |
| 11/02/2025 | 4 Rue J J Rousseau | 119 000 € | 180 m² | 661 € |
| 04/02/2025 | 7 Lot Des Recphares | 160 000 € | 155 m² | 1 032 € |
| 03/02/2025 | 18 Rue De L'aramon | 389 480 € | 132 m² | 2 951 € |
| 06/12/2024 | 1 Imp Des Romarins | 371 600 € | 130 m² | 2 858 € |
| 23/08/2024 | 10 Rue Arago | 122 000 € | 140 m² | 871 € |
| 19/04/2024 | 12 Rue Villebois Mareuil | 225 095 € | 148 m² | 1 521 € |
| 29/02/2024 | 33 Rue Vergniaud | 157 200 € | 134 m² | 1 173 € |
| 15/02/2024 | 6760 Caylou | 170 000 € | 140 m² | 1 214 € |
| 30/10/2023 | 6960f Recphares | 275 000 € | 130 m² | 2 115 € |
| 27/06/2023 | 20 Rue Des Cystes Mauves | 323 670 € | 146 m² | 2 217 € |
| 14/06/2023 | 6649 Bois De Rouvignac | 399 000 € | 168 m² | 2 375 € |