90 108 €
T2
49 m²
CEAUX EN LOUDUN
86200
+50%
vs marché
1 839
€/m²
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Maison • 2 pièces • 49 m²
CEAUX EN LOUDUN (86200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 108 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 291 €
Prix net vendeur
85 817 €
Frais de notaire
+7 712 €
Émoluments
1 299 €
Droits & taxes
5 063 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 820 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 820 €
Capital à emprunter
97 820 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 169 €/mois | 3 542 €/mois | 98 196 € | 10 158 € | 3,15% |
| 10 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 102 960 € | 14 922 € | 3,20% |
| 15 ans | 621 €/mois | 1 882 €/mois | 111 780 € | 23 742 € | 3,30% |
| 20 ans | 506 €/mois | 1 533 €/mois | 121 440 € | 33 402 € | 3,40% |
| 25 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 131 400 € | 43 362 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,18%
6 468 €/an
Rendement net
4,45%
après charges
Cashflow
-203 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, CEAUX EN LOUDUN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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5 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/11/2024 | 5235 Bel Air | 16 000 € | 36 m² | 444 € |
| 31/05/2024 | 3b Rue Des Jardins | 118 000 € | 63 m² | 1 873 € |
| 13/05/2024 | 5 Ham De Guigne | 33 000 € | 67 m² | 493 € |
| 27/12/2023 | 5 Joue | 40 000 € | 35 m² | 1 143 € |
| 22/05/2023 | 15 Les Mees | 75 000 € | 62 m² | 1 210 € |