167 461 €
T5
95 m²
CEAUX EN LOUDUN
86200
+44%
vs marché
1 763
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit167 461 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
CEAUX EN LOUDUN (86200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 461 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 974 €
Prix net vendeur
159 487 €
Frais de notaire
+12 764 €
Émoluments
2 005 €
Droits & taxes
9 409 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 225 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 225 €
Capital à emprunter
180 225 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 154 €/mois | 6 527 €/mois | 180 936 € | 18 734 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 189 720 € | 27 518 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 205 920 € | 43 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 223 680 € | 61 478 € | 3,40% |
| 25 ans | 808 €/mois | 2 448 €/mois | 242 400 € | 80 198 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,49%
12 540 €/an
Rendement net
4,72%
après charges
Cashflow
-337 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CEAUX EN LOUDUN ↗ +7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CEAUX EN LOUDUN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ARCAY
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T5 LOUDUN
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142 595 € | 1 567 € | 91 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/10/2024 | 5 Rue Du Stade | 49 000 € | 90 m² | 544 € |
| 04/10/2024 | 5027 Rue Des Jardins | 49 000 € | 90 m² | 544 € |
| 12/08/2024 | 3 La Gouiniere | 155 000 € | 115 m² | 1 348 € |
| 07/05/2024 | 1 Lussay | 275 000 € | 110 m² | 2 500 € |