176 859 €
T5
93 m²
CEAUX EN LOUDUN
86200
+55%
vs marché
1 902
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 859 €
Maison • 5 pièces • 93 m²
CEAUX EN LOUDUN (86200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 859 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 422 €
Prix net vendeur
168 437 €
Frais de notaire
+13 378 €
Émoluments
2 091 €
Droits & taxes
9 937 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 237 €
Capital à emprunter
190 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 274 €/mois | 6 891 €/mois | 191 016 € | 19 803 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 669 €/mois | 5 058 €/mois | 200 280 € | 29 067 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 207 €/mois | 3 658 €/mois | 217 260 € | 46 047 € | 3,30% |
| 20 ans | 984 €/mois | 2 982 €/mois | 236 160 € | 64 947 € | 3,40% |
| 25 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 255 900 € | 84 687 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,94%
12 276 €/an
Rendement net
4,37%
après charges
Cashflow
-411 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CEAUX EN LOUDUN ↗ +7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CEAUX EN LOUDUN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LOUDUN
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T5 ARCAY
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172 000 € | 1 870 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 ARCAY
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172 000 € | 1 870 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 ARCAY
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172 000 € | 1 870 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 ARCAY
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172 000 € | 1 870 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 CEAUX EN LOUDUN
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167 461 € | 1 763 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 LOUDUN
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167 461 € | 1 763 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T6 LA ROCHE RIGAULT
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189 035 € | 1 929 € | 98 m² | 6 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/10/2024 | 5027 Rue Des Jardins | 49 000 € | 90 m² | 544 € |
| 04/10/2024 | 5 Rue Du Stade | 49 000 € | 90 m² | 544 € |
| 07/05/2024 | 1 Lussay | 275 000 € | 110 m² | 2 500 € |