279 680 €
T4
84 m²
CEBAZAT
63118
+22%
vs marché
3 330
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 680 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
CEBAZAT (63118)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 680 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 318 €
Prix net vendeur
266 362 €
Frais de notaire
+20 095 €
Émoluments
3 030 €
Droits & taxes
15 715 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 775 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 775 €
Capital à emprunter
299 775 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 583 €/mois | 10 858 €/mois | 300 972 € | 31 175 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 630 €/mois | 7 970 €/mois | 315 600 € | 45 803 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 902 €/mois | 5 764 €/mois | 342 360 € | 72 563 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 551 €/mois | 4 700 €/mois | 372 240 € | 102 443 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 402 900 € | 133 103 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
11 088 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-1 124 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CEBAZAT ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CEBAZAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CEBAZAT
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276 350 € | 3 176 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T6 CEBAZAT
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275 000 € | 2 806 € | 98 m² | 6 | Voir |
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T6 CEBAZAT
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275 000 € | 2 806 € | 98 m² | 6 | Voir |
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T6 CEBAZAT
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275 000 € | 2 806 € | 98 m² | 6 | Voir |
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T4 CEBAZAT
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266 803 € | 3 067 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 CEBAZAT
|
293 348 € | 3 451 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 CEBAZAT
|
249 000 € | 2 767 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 9 Rue De Terre Blanche | 219 530 € | 98 m² | 2 240 € |
| 19/05/2025 | 14 Rue Pierre Et Marie Curie | 166 000 € | 70 m² | 2 371 € |
| 16/05/2025 | 13 Sen Des Caves | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |
| 30/04/2025 | 4 Rue De Vinzel | 195 000 € | 76 m² | 2 566 € |
| 30/04/2025 | 20 Rue De Vinzel | 216 000 € | 99 m² | 2 182 € |
| 24/04/2025 | 30 Rue Joseph Castaigne | 228 000 € | 64 m² | 3 563 € |
| 18/04/2025 | 4 Rue De La Pachat | 210 000 € | 69 m² | 3 043 € |
| 31/03/2025 | 22 Rue George Sand | 234 900 € | 85 m² | 2 764 € |
| 31/03/2025 | 10 Rue George Sand | 213 900 € | 72 m² | 2 971 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Patrick Depailler | 200 000 € | 73 m² | 2 740 € |
| 25/03/2025 | 2 Rue Joseph Castaigne | 187 500 € | 92 m² | 2 038 € |
| 04/03/2025 | 9 Rue Joseph Castaigne | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 27/02/2025 | 2 Rue Jean Francois Philiponneau | 195 175 € | 74 m² | 2 638 € |
| 20/02/2025 | 53 Rue De Fontenille | 266 000 € | 90 m² | 2 956 € |
| 27/01/2025 | 22 Rue Des Mauvaises | 225 840 € | 65 m² | 3 474 € |