120 750 €
T4
67 m²
CELLE LEVESCAULT
86600
+23%
vs marché
1 802
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 750 €
Maison • 4 pièces • 67 m²
CELLE LEVESCAULT (86600)
Terrain
4 328 m²
Jardin
Garage
Sous-sol
Chauffage fuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 750 €
Prix net vendeur
115 000 €
Frais de notaire
+9 714 €
Émoluments
1 579 €
Droits & taxes
6 785 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
130 464 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
130 464 €
Capital à emprunter
130 464 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 130 956 € | 13 539 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 145 €/mois | 3 470 €/mois | 137 400 € | 19 983 € | 3,20% |
| 15 ans | 828 €/mois | 2 509 €/mois | 149 040 € | 31 623 € | 3,30% |
| 20 ans | 675 €/mois | 2 045 €/mois | 162 000 € | 44 583 € | 3,40% |
| 25 ans | 585 €/mois | 1 773 €/mois | 175 500 € | 58 083 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,32%
8 844 €/an
Rendement net
4,58%
après charges
Cashflow
-258 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CELLE LEVESCAULT ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CELLE LEVESCAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 3 Rte De Cellevezais | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 21/11/2024 | 4 Rue Des Tilleuls | 80 000 € | 60 m² | 1 333 € |
| 04/07/2024 | 2 Rte De Couhe | 180 000 € | 81 m² | 2 222 € |
| 21/03/2024 | 20 Rue Des Chenes | 140 000 € | 81 m² | 1 728 € |
| 22/02/2024 | 4 Gr Grand Rue | 30 000 € | 70 m² | 429 € |
| 01/02/2024 | 22 Rue Des Chenes | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 29/12/2023 | 18 Rue Des Chenes | 125 000 € | 81 m² | 1 543 € |
| 24/07/2023 | 15 Rue Des Lilas | 134 000 € | 84 m² | 1 595 € |