260 000 €
T5
109 m²
CELLES
24600
+62%
vs marché
2 385
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
CELLES (24600) • Celles
Terrain
109 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 196 €
Prix net vendeur
248 804 €
Frais de notaire
+18 891 €
Émoluments
2 862 €
Droits & taxes
14 679 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 891 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 891 €
Capital à emprunter
278 891 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 334 €/mois | 10 103 €/mois | 280 056 € | 29 055 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 447 €/mois | 7 415 €/mois | 293 640 € | 42 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 318 600 € | 67 599 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 346 320 € | 95 319 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 375 000 € | 123 999 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,53%
14 388 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-810 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CELLES → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CELLES
|
260 000 € | 2 385 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 CELLES
|
260 000 € | 2 385 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 CELLES
|
260 000 € | 2 385 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T6 RIBERAC
|
261 950 € | 2 096 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLETOUREIX
|
261 950 € | 2 096 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 RIBERAC
|
261 950 € | 2 096 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T5 RIBERAC
|
263 000 € | 2 248 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T6 RIBERAC
|
264 000 € | 2 514 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 RIBERAC
|
264 000 € | 2 514 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST MARTIN DE RIBERAC
|
254 476 € | 1 988 € | 128 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST MARTIN DE RIBERAC
|
254 476 € | 1 988 € | 128 m² | 7 | Voir |
|
T8 RIBERAC
|
269 000 € | 2 242 € | 120 m² | 8 | Voir |
|
T5 RIBERAC
|
270 300 € | 2 234 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 SIORAC DE RIBERAC
|
270 300 € | 2 234 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIBERAC
|
249 000 € | 2 184 € | 114 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 15 Le Bourg | 151 000 € | 97 m² | 1 557 € |
| 03/02/2025 | 218 Puyssonnier | 42 500 € | 89 m² | 478 € |
| 24/12/2024 | 259a Guillonnet Nord | 182 000 € | 87 m² | 2 092 € |
| 30/10/2024 | 215 Joumarias | 80 000 € | 113 m² | 708 € |
| 28/07/2023 | 210 Joumarias | 120 000 € | 105 m² | 1 143 € |
| 27/06/2023 | 169 Mon Repos | 250 000 € | 120 m² | 2 083 € |