254 476 €
T7
128 m²
ST MARTIN DE RIBERAC
24600
+34%
vs marché
1 988
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 476 €
Maison • 7 pièces • 128 m²
ST MARTIN DE RIBERAC (24600)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 476 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 958 €
Prix net vendeur
243 518 €
Frais de notaire
+18 528 €
Émoluments
2 811 €
Droits & taxes
14 367 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 004 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 004 €
Capital à emprunter
273 004 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 263 €/mois | 9 888 €/mois | 274 092 € | 28 389 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 395 €/mois | 7 258 €/mois | 287 400 € | 41 697 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 732 €/mois | 5 248 €/mois | 311 760 € | 66 057 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 338 880 € | 93 177 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 223 €/mois | 3 706 €/mois | 366 900 € | 121 197 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,64%
16 896 €/an
Rendement net
4,21%
après charges
Cashflow
-630 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 RIBERAC
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263 000 € | 1 697 € | 155 m² | 7 | Voir |
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T8 RIBERAC
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269 000 € | 2 242 € | 120 m² | 8 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/02/2025 | 129 La Croix De Chavan | 154 045 € | 102 m² | 1 510 € |
| 05/12/2024 | 166 La Borderie | 150 000 € | 106 m² | 1 415 € |
| 28/10/2024 | 768 Rte De L Ecluse | 190 000 € | 138 m² | 1 377 € |
| 24/06/2024 | 1135 Aux Maynards | 98 000 € | 140 m² | 700 € |
| 05/12/2023 | 70 Richarem | 282 400 € | 145 m² | 1 948 € |
| 06/06/2023 | 1135 Aux Maynards | 53 000 € | 140 m² | 379 € |