210 000 €
T7
152 m²
CELLES SUR BELLE
79370
-0%
vs marché
1 382
€/m²
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Créer un compte gratuit210 000 €
Maison • 7 pièces • 152 m²
CELLES SUR BELLE (79370) • Celles-sur-Belle
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 077 €
Prix net vendeur
201 923 €
Frais de notaire
+15 675 €
Émoluments
2 412 €
Droits & taxes
11 913 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 675 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 675 €
Capital à emprunter
225 675 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 697 €/mois | 8 173 €/mois | 226 548 € | 23 441 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 980 €/mois | 6 000 €/mois | 237 600 € | 34 493 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 257 760 € | 54 653 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 280 320 € | 77 213 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 193 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,55%
20 064 €/an
Rendement net
6,06%
après charges
Cashflow
-169 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
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Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 5 Rte De Feu | 128 000 € | 130 m² | 985 € |
| 14/03/2025 | 12 Rue De L Alouette | 125 000 € | 121 m² | 1 033 € |
| 27/02/2025 | 26 Rue Du Logis De Mortefond | 219 400 € | 157 m² | 1 397 € |
| 08/11/2024 | 40 Les Jardins De Chantemerle | 248 000 € | 132 m² | 1 879 € |
| 06/11/2024 | 64 Rte De Montigne Verrines | 134 000 € | 140 m² | 957 € |
| 18/09/2024 | 5040 Neuil | 78 960 € | 125 m² | 632 € |
| 17/07/2024 | 38 Che De La Cour La Revetizon | 224 000 € | 137 m² | 1 635 € |
| 28/06/2024 | 20 Rte De Montigne Verrines | 50 000 € | 149 m² | 336 € |
| 21/06/2024 | 10 Imp De La Dreurie Verrines | 134 400 € | 145 m² | 927 € |
| 02/02/2024 | 4 Rue Du Font-pion Montigne | 190 000 € | 137 m² | 1 387 € |
| 18/12/2023 | 24 Rte De Vire Bonneuil | 250 000 € | 166 m² | 1 506 € |
| 19/10/2023 | 6 All Des Camelias | 151 000 € | 129 m² | 1 171 € |
| 06/10/2023 | 3 Rue Des Epiciers Le Luc | 225 000 € | 154 m² | 1 461 € |
| 11/05/2023 | 1 Che Des Ecoliers Verrines | 400 000 € | 140 m² | 2 857 € |