498 000 €
T5
163 m²
CENAC ET ST JULIEN
24250
+49%
vs marché
3 055
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit498 000 €
Maison • 5 pièces • 163 m²
CENAC ET ST JULIEN (24250) • Cénac
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
498 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 154 €
Prix net vendeur
478 846 €
Frais de notaire
+34 668 €
Émoluments
5 067 €
Droits & taxes
28 251 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
532 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
532 668 €
Capital à emprunter
532 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 367 €/mois | 19 294 €/mois | 534 828 € | 55 427 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 674 €/mois | 14 164 €/mois | 560 880 € | 81 479 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 380 €/mois | 10 242 €/mois | 608 400 € | 128 999 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 756 €/mois | 8 352 €/mois | 661 440 € | 182 039 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 387 €/mois | 7 233 €/mois | 716 100 € | 236 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,32%
21 516 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-1 889 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 793 €/an
Charges copro. NR
978 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 506 €/an
GLI (2,5%)
538 €/an
Vacance locative
1 792 €/an
Total charges
6 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CENAC ET ST JULIEN ↗ +10.2% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CENAC ET ST JULIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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499 000 € | 2 935 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T7 VEYRINES DE DOMME
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T8 LA ROQUE GAGEAC
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450 000 € | 2 344 € | 192 m² | 8 | Voir |
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T8 CASTELNAUD LA CHAPELLE
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450 000 € | 2 571 € | 175 m² | 8 | Voir |
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T6 LA ROQUE GAGEAC
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446 250 € | 2 625 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T6 LA ROQUE GAGEAC
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446 250 € | 2 625 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T6 LA ROQUE GAGEAC
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446 250 € | 2 625 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T7 DOMME
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445 200 € | 2 473 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T6 LA ROQUE GAGEAC
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441 480 € | 2 567 € | 172 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2023 | 250a La Traverse | 245 000 € | 150 m² | 1 633 € |
| 03/10/2023 | 527 La Burague | 308 000 € | 177 m² | 1 740 € |
| 07/08/2023 | 437 La Croix De Blanchet | 409 210 € | 168 m² | 2 436 € |
| 09/06/2023 | 225 La Burague | 250 000 € | 189 m² | 1 323 € |
| 17/05/2023 | 12 Saint Julien | 104 220 € | 151 m² | 690 € |