80 000 €

T5 91 m²

CENNE MONESTIES 11170

-25% vs marché

879 €/m²

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80 000 €

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Maison • 5 pièces • 91 m²

CENNE MONESTIES (11170) • Cenne-Monestiés

DPE F 334 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

PROCHE DE CARCASSONNE À deux pas de Carcassonne, KW OXYGÈNE vous présente cette maison de 5 pièces de 91 m² à vendre à CENNE MONESTIES (11170). Visite virtuelle sur demande, Les in...

5 Rue de la Tour 11170 Cenne-Monestiés

Probabilité : 61%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 80 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -3 810 €

Prix net vendeur 76 190 €

Frais de notaire +7 052 €

Émoluments 1 207 €

Droits & taxes 4 495 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 87 052 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 87 052 €

Capital à emprunter 87 052 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 041 €/mois	3 155 €/mois	87 444 €	9 098 €	3,15%
10 ans	764 €/mois	2 315 €/mois	91 680 €	13 334 €	3,20%
15 ans	552 €/mois	1 673 €/mois	99 360 €	21 014 €	3,30%
20 ans	450 €/mois	1 364 €/mois	108 000 €	29 654 €	3,40%
25 ans	390 €/mois	1 182 €/mois	117 000 €	38 654 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

15,02%

12 012 €/an

Rendement net

9,46%

après charges

Cashflow

+179 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 001 €/an

Charges copro. NR 546 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 841 €/an

GLI (2,5%) 300 €/an

Vacance locative 1 001 €/an

Total charges 3 839 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 5p, CENNE MONESTIES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

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8 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/04/2025	190 Pech De Las Crabos	100 000 €	72 m²	1 389 €
19/12/2024	7 Rue Du Lampy	89 300 €	106 m²	842 €
09/08/2024	1 Rue De La Tour	15 381 €	80 m²	192 €
10/04/2024	32 Rue De La Poste	35 000 €	87 m²	402 €
25/03/2024	8 Rue De La Tour	92 000 €	80 m²	1 150 €
15/01/2024	12 Rue De La Poste	200 000 €	88 m²	2 273 €
04/08/2023	2 Berot	185 000 €	104 m²	1 779 €
31/03/2023	9 Av De Villemagne	109 900 €	97 m²	1 133 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).