171 440 €
T4
83 m²
CENON SUR VIENNE
86530
+22%
vs marché
2 066
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 440 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
CENON SUR VIENNE (86530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 440 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 164 €
Prix net vendeur
163 276 €
Frais de notaire
+13 025 €
Émoluments
2 042 €
Droits & taxes
9 633 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 465 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 465 €
Capital à emprunter
184 465 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 205 €/mois | 6 682 €/mois | 185 220 € | 19 202 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 618 €/mois | 4 903 €/mois | 194 160 € | 28 142 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 171 €/mois | 3 548 €/mois | 210 780 € | 44 762 € | 3,30% |
| 20 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 228 960 € | 62 942 € | 3,40% |
| 25 ans | 827 €/mois | 2 506 €/mois | 248 100 € | 82 082 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,39%
10 956 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-453 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CENON SUR VIENNE ↗ +7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CENON SUR VIENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 17 Rue D'anjou | 125 000 € | 95 m² | 1 316 € |
| 02/05/2025 | 2 Rue De Lorraine | 139 800 € | 80 m² | 1 748 € |
| 21/02/2025 | 4 Imp De Franche Comte | 125 000 € | 63 m² | 1 984 € |
| 16/01/2025 | 17 Rue Du Tramaguet | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |
| 03/12/2024 | 17b Rue D'anjou | 65 000 € | 85 m² | 765 € |
| 04/11/2024 | 4 Rue Paul Verlaine | 130 000 € | 73 m² | 1 781 € |
| 22/10/2024 | 12 Rue De Franche Comte | 115 000 € | 88 m² | 1 307 € |
| 10/09/2024 | 12 Rue De Languedoc | 104 480 € | 90 m² | 1 161 € |
| 06/08/2024 | 17 Rue Marcel Ribbe | 147 500 € | 92 m² | 1 603 € |
| 30/07/2024 | 26 Rue Jean Jaures | 180 000 € | 91 m² | 1 978 € |
| 26/07/2024 | 9 Rue De Berry | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |
| 16/07/2024 | 17 Imp Albert Camus | 85 000 € | 71 m² | 1 197 € |
| 10/07/2024 | 16b Rue De Languedoc | 182 000 € | 89 m² | 2 045 € |
| 14/06/2024 | 9 Pl Du Poitou | 147 800 € | 100 m² | 1 478 € |
| 14/06/2024 | 10 Imp Helene Boucher | 196 000 € | 78 m² | 2 513 € |