206 416 €
T5
106 m²
CENON SUR VIENNE
86530
+14%
vs marché
1 947
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit206 416 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
CENON SUR VIENNE (86530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
206 416 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 889 €
Prix net vendeur
197 527 €
Frais de notaire
+15 374 €
Émoluments
2 370 €
Droits & taxes
11 654 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
221 790 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
221 790 €
Capital à emprunter
221 790 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 651 €/mois | 8 033 €/mois | 222 684 € | 23 073 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 946 €/mois | 5 897 €/mois | 233 520 € | 33 909 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 407 €/mois | 4 264 €/mois | 253 260 € | 53 649 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 275 280 € | 75 669 € | 3,40% |
| 25 ans | 994 €/mois | 3 012 €/mois | 298 200 € | 98 589 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,78%
13 992 €/an
Rendement net
4,28%
après charges
Cashflow
-497 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CENON SUR VIENNE ↗ +37.7% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CENON SUR VIENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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216 103 € | 1 965 € | 110 m² | 5 | Voir |
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188 500 € | 1 545 € | 122 m² | 6 | Voir |
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188 000 € | 1 541 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T5 AVAILLES EN CHATELLERAULT
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182 000 € | 1 733 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 17 Rue D'anjou | 125 000 € | 95 m² | 1 316 € |
| 04/04/2025 | 21 Rue De Touraine | 147 000 € | 126 m² | 1 167 € |
| 16/01/2025 | 17 Rue Du Tramaguet | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |
| 03/12/2024 | 17b Rue D'anjou | 65 000 € | 85 m² | 765 € |
| 22/10/2024 | 12 Rue De Franche Comte | 115 000 € | 88 m² | 1 307 € |
| 11/10/2024 | 80 Rue De Bretagne | 95 000 € | 108 m² | 880 € |
| 10/09/2024 | 12 Rue De Languedoc | 104 480 € | 90 m² | 1 161 € |
| 06/08/2024 | 17 Rue Marcel Ribbe | 147 500 € | 92 m² | 1 603 € |
| 30/07/2024 | 26 Rue Jean Jaures | 180 000 € | 91 m² | 1 978 € |
| 10/07/2024 | 16b Rue De Languedoc | 182 000 € | 89 m² | 2 045 € |
| 24/06/2024 | 34 Av Des Sources | 210 000 € | 110 m² | 1 909 € |
| 14/06/2024 | 9 Pl Du Poitou | 147 800 € | 100 m² | 1 478 € |
| 13/05/2024 | 17 Rue De Franche Comte | 178 000 € | 110 m² | 1 618 € |
| 21/12/2023 | 5 Pl Docteur Guerin Katz | 100 000 € | 86 m² | 1 163 € |
| 20/12/2023 | 8 Sq Yves Montand | 89 640 € | 91 m² | 985 € |