231 000 €
T5
104 m²
CENON
33150
+4%
vs marché
2 221
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit231 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 104 m²
CENON (33150) • saraillere-ronceval-seigliere
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 000 €
Prix net vendeur
220 000 €
Frais de notaire
+16 916 €
Émoluments
2 586 €
Droits & taxes
12 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 916 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 916 €
Capital à emprunter
247 916 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 963 €/mois | 8 979 €/mois | 248 892 € | 25 768 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 261 000 € | 37 876 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 573 €/mois | 4 767 €/mois | 283 140 € | 60 016 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 307 920 € | 84 796 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 333 300 € | 110 176 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,94%
13 728 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-666 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, CENON ↘ -10.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, CENON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 122 Av Rene Cassagne | 770 000 € | 88 m² | 8 750 € |
| 03/04/2025 | 2 Rue Bernard Palissy | 175 420 € | 85 m² | 2 064 € |
| 21/02/2025 | 10 Rue Queyries | 306 000 € | 97 m² | 3 155 € |
| 14/02/2025 | 2 Rue Bernard Palissy | 186 750 € | 85 m² | 2 197 € |
| 11/02/2025 | 22 Rue Du Marechal Foch | 246 000 € | 83 m² | 2 964 € |
| 16/01/2025 | 6 Rue Du Doc Schweitzer | 166 000 € | 85 m² | 1 953 € |
| 09/01/2025 | 1 Rue Eugene Delacroix | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 18/12/2024 | 11q Av Rene Cassagne | 307 000 € | 93 m² | 3 301 € |
| 09/12/2024 | 54 Av Jean Jaures | 324 950 € | 88 m² | 3 693 € |
| 07/11/2024 | 6 Av Du Pdt Vincent Auriol | 204 850 € | 99 m² | 2 069 € |
| 29/08/2024 | 14 Rue Henri Descot | 386 200 € | 100 m² | 3 862 € |
| 26/08/2024 | 3 Rue Salvador Allende | 217 500 € | 107 m² | 2 033 € |
| 06/08/2024 | 13 Rue Du Onze Novembre 1918 | 141 850 € | 90 m² | 1 576 € |
| 01/07/2024 | 1 Rue Eugene Delacroix | 164 000 € | 105 m² | 1 562 € |
| 28/05/2024 | 8 Rue Queyries | 331 220 € | 85 m² | 3 897 € |