288 000 €
T5
160 m²
CEPOY
45120
+11%
vs marché
1 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit288 000 €
Maison • 5 pièces • 160 m²
CEPOY (45120) • Cepoy
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
288 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 077 €
Prix net vendeur
276 923 €
Frais de notaire
+20 819 €
Émoluments
3 131 €
Droits & taxes
16 338 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
308 819 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
308 819 €
Capital à emprunter
308 819 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 691 €/mois | 11 185 €/mois | 310 044 € | 32 107 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 325 200 € | 47 263 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 960 €/mois | 5 939 €/mois | 352 800 € | 74 863 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 598 €/mois | 4 842 €/mois | 383 520 € | 105 583 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 415 200 € | 137 263 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,33%
21 120 €/an
Rendement net
4,66%
après charges
Cashflow
-596 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CEPOY ↗ +15.1% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CEPOY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CEPOY
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290 000 € | 1 503 € | 193 m² | 6 | Voir |
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275 000 € | 1 763 € | 156 m² | 7 | Voir |
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T7 CORQUILLEROY
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275 000 € | 1 763 € | 156 m² | 7 | Voir |
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T7 CORQUILLEROY
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270 000 € | 1 525 € | 177 m² | 7 | Voir |
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T7 CORQUILLEROY
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270 000 € | 1 525 € | 177 m² | 7 | Voir |
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T7 CORQUILLEROY
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270 000 € | 1 525 € | 177 m² | 7 | Voir |
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T5 CORQUILLEROY
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256 500 € | 1 710 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 CORQUILLEROY
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256 500 € | 1 710 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T6 CHALETTE SUR LOING
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250 000 € | 1 543 € | 162 m² | 6 | Voir |
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T6 CORQUILLEROY
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249 900 € | 1 602 € | 156 m² | 6 | Voir |
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T6 CORQUILLEROY
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249 900 € | 1 602 € | 156 m² | 6 | Voir |
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T6 CORQUILLEROY
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249 900 € | 1 602 € | 156 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 23 Rue De La Liberation | 222 000 € | 189 m² | 1 175 € |
| 02/10/2024 | 40 Rue De La Liberation | 309 000 € | 162 m² | 1 907 € |
| 03/04/2024 | 7 Rue Des Murgeres | 259 000 € | 189 m² | 1 370 € |
| 05/12/2023 | 57 Rue Des Alouettes | 162 000 € | 140 m² | 1 157 € |
| 29/08/2023 | 33 Rue Du Tranchoir | 245 000 € | 147 m² | 1 667 € |