175 332 €
T3
77 m²
CEPOY
45120
+46%
vs marché
2 277
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 332 €
Maison • 3 pièces • 77 m²
CEPOY (45120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 332 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 349 €
Prix net vendeur
166 983 €
Frais de notaire
+13 278 €
Émoluments
2 077 €
Droits & taxes
9 851 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 610 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 610 €
Capital à emprunter
188 610 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 254 €/mois | 6 830 €/mois | 189 336 € | 19 587 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 198 600 € | 28 851 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 215 460 € | 45 711 € | 3,30% |
| 20 ans | 976 €/mois | 2 958 €/mois | 234 240 € | 64 491 € | 3,40% |
| 25 ans | 845 €/mois | 2 561 €/mois | 253 500 € | 83 751 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,80%
10 164 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-523 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CEPOY ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CEPOY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CORQUILLEROY
|
172 110 € | 1 912 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHALETTE SUR LOING
|
179 000 € | 2 106 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHALETTE SUR LOING
|
168 500 € | 2 160 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHALETTE SUR LOING
|
168 500 € | 2 160 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 GIROLLES
|
168 313 € | 1 891 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHALETTE SUR LOING
|
165 000 € | 1 793 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHALETTE SUR LOING
|
164 775 € | 1 753 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 CORQUILLEROY
|
187 190 € | 2 202 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 GIROLLES
|
187 490 € | 2 206 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHALETTE SUR LOING
|
163 000 € | 2 296 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHALETTE SUR LOING
|
163 000 € | 2 296 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHALETTE SUR LOING
|
163 000 € | 2 296 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 CORQUILLEROY
|
162 140 € | 1 953 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHALETTE SUR LOING
|
160 000 € | 1 778 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T3 CHALETTE SUR LOING
|
160 000 € | 2 000 € | 80 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 31 Rue De La Foret | 144 000 € | 67 m² | 2 149 € |
| 07/03/2025 | 19 Rue Du Relais | 149 999 € | 73 m² | 2 055 € |
| 25/01/2025 | 41 Rue Des Vignes | 187 000 € | 89 m² | 2 101 € |
| 17/01/2025 | 3 Rue Des Alouettes | 175 000 € | 92 m² | 1 902 € |
| 30/12/2024 | 3 Rue Du Loing | 107 100 € | 90 m² | 1 190 € |
| 22/10/2024 | 3b Rue Des Vignes | 121 000 € | 74 m² | 1 635 € |
| 14/10/2024 | 4 Rue Des Genets | 77 300 € | 88 m² | 878 € |
| 18/07/2024 | 60 Rue De La Pierre Aux Fees | 72 000 € | 60 m² | 1 200 € |
| 17/04/2024 | 33 Rue De La Croix Rouge | 135 000 € | 85 m² | 1 588 € |
| 27/03/2024 | 24 Rue Guillaume Appolinaire | 95 000 € | 97 m² | 979 € |
| 15/01/2024 | 22 Rue De La Pierre Aux Fees | 120 100 € | 70 m² | 1 716 € |
| 22/12/2023 | 18b Rue Des Alouettes | 118 000 € | 80 m² | 1 475 € |
| 08/11/2023 | 7 Rue De La Foret | 158 000 € | 79 m² | 2 000 € |
| 20/10/2023 | 7 Rue Du Loing | 103 530 € | 87 m² | 1 190 € |
| 14/09/2023 | 8 Rue Des Sarments | 171 000 € | 85 m² | 2 012 € |