248 000 €
T6
130 m²
CEPOY
45120
+17%
vs marché
1 908
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 000 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
CEPOY (45120) • Cepoy
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 679 €
Prix net vendeur
237 321 €
Frais de notaire
+18 103 €
Émoluments
2 752 €
Droits & taxes
14 001 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 103 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 103 €
Capital à emprunter
266 103 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 181 €/mois | 9 639 €/mois | 267 204 € | 27 712 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 335 €/mois | 7 076 €/mois | 280 200 € | 40 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 304 020 € | 64 528 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 377 €/mois | 4 173 €/mois | 330 480 € | 90 988 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 357 900 € | 118 408 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,92%
17 160 €/an
Rendement net
4,38%
après charges
Cashflow
-574 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 32 Rue De La Gare | 135 000 € | 116 m² | 1 164 € |
| 28/03/2025 | 55 Rue De La Bregaudiere | 190 000 € | 104 m² | 1 827 € |
| 11/03/2025 | 20 All Des Pins | 228 000 € | 108 m² | 2 111 € |
| 21/12/2024 | 3 Rue Des Vallees | 129 000 € | 104 m² | 1 240 € |
| 15/12/2023 | 14 Rue Des Vignes | 189 000 € | 127 m² | 1 488 € |
| 05/12/2023 | 57 Rue Des Alouettes | 162 000 € | 140 m² | 1 157 € |
| 13/11/2023 | 6 Quai De Vaussel | 75 000 € | 109 m² | 688 € |
| 29/08/2023 | 33 Rue Du Tranchoir | 245 000 € | 147 m² | 1 667 € |
| 22/03/2023 | 7b All Des Pins | 234 850 € | 113 m² | 2 078 € |