159 900 €
T4
80 m²
CERANS FOULLETOURTE
72330
+7%
vs marché
1 999
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 900 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
CERANS FOULLETOURTE (72330) • Cérans-Foulletourte
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 614 €
Prix net vendeur
152 286 €
Frais de notaire
+12 270 €
Émoluments
1 936 €
Droits & taxes
8 984 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 170 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 170 €
Capital à emprunter
172 170 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 058 €/mois | 6 236 €/mois | 172 872 € | 17 919 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 181 320 € | 26 367 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 787 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 887 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 647 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
10 560 €/an
Rendement net
4,15%
après charges
Cashflow
-404 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CERANS FOULLETOURTE ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CERANS FOULLETOURTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 9 Rue Du Mal Leclerc | 64 500 € | 68 m² | 949 € |
| 17/03/2025 | 4 Rue De L Ecu | 90 000 € | 72 m² | 1 250 € |
| 13/01/2025 | 100 Rue Du Mal Leclerc | 122 000 € | 69 m² | 1 768 € |
| 09/01/2025 | 5508 Le Bordage | 90 000 € | 87 m² | 1 034 € |
| 30/12/2024 | 9 Rue Du Pere Mersenne | 145 000 € | 75 m² | 1 933 € |
| 20/12/2024 | 13 Rue Florent Beaury | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 05/12/2024 | 2 Cour Du Commerce | 83 000 € | 81 m² | 1 025 € |
| 05/12/2024 | 5500 Le Petit Bordage | 68 000 € | 70 m² | 971 € |
| 19/11/2024 | 5019 La Bougueliere | 165 000 € | 82 m² | 2 012 € |
| 19/11/2024 | 4 All Des Bruyeres | 105 000 € | 66 m² | 1 591 € |
| 12/11/2024 | 1 Rue De La Sasserie | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 26/07/2024 | 12 Rue Renee Auduc | 119 500 € | 82 m² | 1 457 € |
| 24/07/2024 | 16 Che De Teufeu | 315 000 € | 100 m² | 3 150 € |
| 14/06/2024 | 11 Che De La Heulerie | 165 000 € | 92 m² | 1 793 € |
| 30/05/2024 | 18 Rue Du Mal Leclerc | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |