149 500 €
T5
88 m²
YVRE LE POLIN
72330
+8%
vs marché
1 699
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 500 €
Maison • 5 pièces • 88 m²
YVRE LE POLIN (72330) • Yvré-le-Pôlin
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 119 €
Prix net vendeur
142 381 €
Frais de notaire
+11 591 €
Émoluments
1 841 €
Droits & taxes
8 400 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 091 €
Capital à emprunter
161 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 925 €/mois | 5 833 €/mois | 161 700 € | 16 719 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 413 €/mois | 4 282 €/mois | 169 560 € | 24 579 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 183 960 € | 38 979 € | 3,30% |
| 20 ans | 833 €/mois | 2 524 €/mois | 199 920 € | 54 939 € | 3,40% |
| 25 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 216 600 € | 71 619 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,77%
11 616 €/an
Rendement net
4,89%
après charges
Cashflow
-278 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, YVRE LE POLIN ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, YVRE LE POLIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 YVRE LE POLIN
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149 500 € | 1 699 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 OIZE
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149 000 € | 1 693 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 OIZE
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T5 YVRE LE POLIN
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154 664 € | 1 778 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T7 CERANS FOULLETOURTE
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137 000 € | 1 245 € | 110 m² | 7 | Voir |
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T7 CERANS FOULLETOURTE
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137 000 € | 1 245 € | 110 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 5732 La Tholiere | 147 000 € | 72 m² | 2 042 € |
| 26/09/2024 | 33 Rue Du 11 Novembre | 105 000 € | 73 m² | 1 438 € |
| 31/07/2024 | 40 Rte De La Rangottiere | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 16/07/2024 | 6 Rue Des Hirondelles | 117 000 € | 80 m² | 1 463 € |
| 04/04/2024 | 5085 Rue Du 8 Mai | 70 000 € | 107 m² | 654 € |
| 28/03/2024 | 22 Rue Du Stade | 188 000 € | 90 m² | 2 089 € |
| 25/03/2024 | 3 Rue Des Noisetiers | 120 000 € | 72 m² | 1 667 € |
| 07/12/2023 | 2 Imp Des Loisirs | 153 000 € | 86 m² | 1 779 € |
| 03/11/2023 | 5 Rue Des Charmes | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 28/08/2023 | 357 Rte De Jupe Jour | 165 000 € | 94 m² | 1 755 € |
| 18/08/2023 | 24 Rue Du 11 Novembre | 158 000 € | 105 m² | 1 505 € |
| 04/08/2023 | 28 Rue Des Charmes | 165 000 € | 82 m² | 2 012 € |
| 24/07/2023 | 14 Av Des Grillons | 138 000 € | 74 m² | 1 865 € |
| 24/07/2023 | 172 Rte Du Petit Peze | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 09/06/2023 | 6a Rue Des Charmes | 222 000 € | 70 m² | 3 171 € |