118 000 €
T2
35 m²
CERBERE
66290
-4%
vs marché
3 371
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit118 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 35 m²
CERBERE (66290)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
118 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 679 €
Prix net vendeur
111 321 €
Frais de notaire
+9 461 €
Émoluments
1 544 €
Droits & taxes
6 567 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
127 461 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
127 461 €
Capital à emprunter
127 461 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 128 016 € | 13 302 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 118 €/mois | 3 388 €/mois | 134 160 € | 19 446 € | 3,20% |
| 15 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 145 620 € | 30 906 € | 3,30% |
| 20 ans | 659 €/mois | 1 997 €/mois | 158 160 € | 43 446 € | 3,40% |
| 25 ans | 571 €/mois | 1 730 €/mois | 171 300 € | 56 586 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,92%
4 620 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-484 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CERBERE ↗ +26% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CERBERE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 9001 Res Le Village Des Aloes | 105 000 € | 26 m² | 4 038 € |
| 23/04/2025 | 9001 Res Le Village Des Aloes | 100 000 € | 29 m² | 3 448 € |
| 09/04/2025 | 9001 Pedra Drete Est | 80 000 € | 28 m² | 2 857 € |
| 24/01/2025 | 9001 Res Le Village Des Aloes | 113 000 € | 34 m² | 3 324 € |
| 21/01/2025 | 9001 Res Le Village Des Aloes | 93 650 € | 26 m² | 3 602 € |
| 17/01/2025 | 3 Coll Dels Balitres | 80 000 € | 35 m² | 2 286 € |
| 06/01/2025 | 9001 Imp Monge | 85 000 € | 48 m² | 1 771 € |
| 24/12/2024 | 1 Rue Jean Barrat | 60 000 € | 25 m² | 2 400 € |
| 11/12/2024 | 9001 Res Le Village Des Aloes | 90 960 € | 26 m² | 3 498 € |
| 19/11/2024 | 7 Rue Jean Jacques Rousseau | 115 000 € | 39 m² | 2 949 € |
| 16/10/2024 | 9001 Pedra Drete Est | 120 000 € | 36 m² | 3 333 € |
| 26/09/2024 | 9001 Res Le Village Des Aloes | 101 031 € | 35 m² | 2 887 € |
| 17/09/2024 | 9001 Res Le Village Des Aloes | 73 000 € | 26 m² | 2 808 € |
| 12/09/2024 | 9010 Rue Dominique Mitjavile | 269 450 € | 36 m² | 7 485 € |
| 19/08/2024 | 9001 Pedra Drete Est | 106 960 € | 31 m² | 3 450 € |