236 853 €
T5
98 m²
CERCOTTES
45520
+13%
vs marché
2 417
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit236 853 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
CERCOTTES (45520)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 853 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 279 €
Prix net vendeur
225 574 €
Frais de notaire
+17 297 €
Émoluments
2 639 €
Droits & taxes
13 308 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 150 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 150 €
Capital à emprunter
254 150 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 038 €/mois | 9 206 €/mois | 255 192 € | 26 457 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 230 €/mois | 6 758 €/mois | 267 600 € | 38 865 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 613 €/mois | 4 888 €/mois | 290 340 € | 61 605 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 315 600 € | 86 865 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 341 700 € | 112 965 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,46%
12 936 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-749 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CERCOTTES ↗ +19.3% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CERCOTTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 7 Rue Des Marcassins | 216 000 € | 89 m² | 2 427 € |
| 02/01/2025 | 415 Rue Du Chene Brule | 145 000 € | 79 m² | 1 835 € |
| 27/12/2024 | 23 Rue Nationale | 174 900 € | 116 m² | 1 508 € |
| 21/10/2024 | 83 Rte De Gidy | 215 000 € | 80 m² | 2 688 € |
| 14/10/2024 | 31 Rue Des Chevreuils | 210 000 € | 98 m² | 2 143 € |
| 28/03/2024 | 26 Rue De La Gibelotterie | 190 890 € | 95 m² | 2 009 € |
| 01/02/2024 | 295 Rue De La Chaise | 160 000 € | 107 m² | 1 495 € |
| 07/12/2023 | 56 Rue Nationale | 105 400 € | 80 m² | 1 318 € |
| 30/06/2023 | 5 Rue Des Chevreuils | 279 150 € | 116 m² | 2 406 € |
| 09/06/2023 | 44 Rue Du Buisson Noir | 260 000 € | 83 m² | 3 133 € |