254 486 €
T5
108 m²
CERCOTTES
45520
+10%
vs marché
2 356
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 486 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
CERCOTTES (45520)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 486 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 959 €
Prix net vendeur
243 527 €
Frais de notaire
+18 529 €
Émoluments
2 811 €
Droits & taxes
14 368 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 015 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 015 €
Capital à emprunter
273 015 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 263 €/mois | 9 888 €/mois | 274 092 € | 28 379 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 395 €/mois | 7 258 €/mois | 287 400 € | 41 687 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 733 €/mois | 5 252 €/mois | 311 940 € | 66 227 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 338 880 € | 93 167 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 224 €/mois | 3 709 €/mois | 367 200 € | 121 487 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,60%
14 256 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-783 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CERCOTTES ↗ +19.3% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CERCOTTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CERCOTTES
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254 544 € | 2 253 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 CERCOTTES
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T7 GIDY
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252 062 € | 2 049 € | 123 m² | 7 | Voir |
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T5 CERCOTTES
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236 180 € | 2 271 € | 104 m² | 5 | Voir |
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274 000 € | 2 342 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T6 CERCOTTES
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274 000 € | 2 342 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T6 CERCOTTES
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274 000 € | 2 342 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T5 CERCOTTES
|
224 379 € | 2 244 € | 100 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 7 Rue Des Marcassins | 216 000 € | 89 m² | 2 427 € |
| 27/12/2024 | 23 Rue Nationale | 174 900 € | 116 m² | 1 508 € |
| 20/12/2024 | 13 Rue Des Chevreuils | 262 000 € | 120 m² | 2 183 € |
| 14/10/2024 | 31 Rue Des Chevreuils | 210 000 € | 98 m² | 2 143 € |
| 20/06/2024 | 354 Rue Du Chene Brule | 220 000 € | 119 m² | 1 849 € |
| 28/03/2024 | 26 Rue De La Gibelotterie | 190 890 € | 95 m² | 2 009 € |
| 01/02/2024 | 295 Rue De La Chaise | 160 000 € | 107 m² | 1 495 € |
| 30/06/2023 | 5 Rue Des Chevreuils | 279 150 € | 116 m² | 2 406 € |
| 11/04/2023 | 2 Rue Du Renard | 230 000 € | 126 m² | 1 825 € |