171 000 €
T4
79 m²
CERCOUX
17270
+24%
vs marché
2 165
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 000 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
CERCOUX (17270)
Terrain
660 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 143 €
Prix net vendeur
162 857 €
Frais de notaire
+12 996 €
Émoluments
2 038 €
Droits & taxes
9 608 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
183 996 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
183 996 €
Capital à emprunter
183 996 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 199 €/mois | 6 664 €/mois | 184 716 € | 19 120 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 193 680 € | 28 084 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 210 240 € | 44 644 € | 3,30% |
| 20 ans | 952 €/mois | 2 885 €/mois | 228 480 € | 62 884 € | 3,40% |
| 25 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 247 500 € | 81 904 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,10%
10 428 €/an
Rendement net
3,83%
après charges
Cashflow
-481 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CERCOUX ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CERCOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | Jaunat | 145 000 € | 82 m² | 1 768 € |
| 29/03/2025 | 3 Rte De Libourne | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 06/03/2025 | 5079 La Metairie | 100 000 € | 72 m² | 1 389 € |
| 21/02/2025 | 21 Pres De Saint Nazaire | 178 000 € | 98 m² | 1 816 € |
| 19/09/2024 | 5237 Corcin | 145 000 € | 98 m² | 1 480 € |
| 24/06/2024 | 5416 Villegendre | 219 750 € | 82 m² | 2 680 € |
| 13/06/2024 | 5157 Le Petit Mirambeau | 69 000 € | 75 m² | 920 € |
| 13/01/2024 | 5567 Barail De La Cossarde | 130 000 € | 79 m² | 1 646 € |
| 29/11/2023 | 5008 Saint Nazaire | 90 000 € | 92 m² | 978 € |
| 30/10/2023 | 5388 Quittiere | 155 000 € | 75 m² | 2 067 € |
| 25/10/2023 | 5116 Bassolais | 125 000 € | 72 m² | 1 736 € |
| 26/08/2023 | 5252 Gilbert Nord | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 21/07/2023 | 5287 Chabot | 76 000 € | 80 m² | 950 € |
| 29/06/2023 | 5192 Levrault | 600 000 € | 95 m² | 6 316 € |
| 25/05/2023 | 5342a Valin | 127 000 € | 70 m² | 1 814 € |