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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 78 m²
Appartement T4 - 78,75 m² - Jardin Privatif - Construction 2023 - Résidence de Standing - 2 Parkings - DPE B Cet appartement T4 lumineux est situé dans une résidence récente de sta...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 573 €/mois | 10 827 €/mois | 300 132 € | 31 065 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 623 €/mois | 7 948 €/mois | 314 760 € | 45 693 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 897 €/mois | 5 748 €/mois | 341 460 € | 72 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 371 280 € | 102 213 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 402 000 € | 132 933 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CERGY ↘ -3.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, CERGY Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, CERGYComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CERGY
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279 900 € | 3 076 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T4 NEUVILLE SUR OISE
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282 365 € | 3 715 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 CERGY
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282 365 € | 3 715 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 MENANDON
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273 000 € | 3 289 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 CERGY
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271 000 € | 3 265 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 CERGY
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271 000 € | 3 265 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 BOISEMONT
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269 900 € | 2 811 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 BOISEMONT
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269 900 € | 2 811 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 CERGY
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268 000 € | 3 481 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 CERGY
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T4 CERGY
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268 000 € | 3 481 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 CERGY
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290 000 € | 3 452 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 CERGY
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290 000 € | 3 452 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 CERGY
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290 000 € | 3 625 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 CERGY
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292 000 € | 3 605 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 11 All Fleurie | 249 683 € | 67 m² | 3 727 € |
| 02/06/2025 | 1 Pl Du Tertre | 217 000 € | 90 m² | 2 411 € |
| 21/05/2025 | 6 Rue De L'amiral | 368 000 € | 85 m² | 4 329 € |
| 16/05/2025 | 8 Che Dupuis Vert | 165 000 € | 58 m² | 2 845 € |
| 16/05/2025 | 11 Cht Bruloirs | 165 700 € | 67 m² | 2 473 € |
| 16/05/2025 | 1 Av Du Ponceau | 198 000 € | 79 m² | 2 506 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue De La Boissellerie | 195 000 € | 63 m² | 3 095 € |
| 30/04/2025 | 18 Pl Des Colonnes | 159 000 € | 78 m² | 2 038 € |
| 28/04/2025 | 32 Rue De L'amiral | 182 950 € | 58 m² | 3 154 € |
| 25/04/2025 | 1 Rue Des Huguenots | 221 800 € | 80 m² | 2 773 € |
| 25/04/2025 | 16 Bd D'erkrath | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 11/04/2025 | 11 Cht Bruloirs | 208 500 € | 83 m² | 2 512 € |
| 11/04/2025 | 1 Rue Des Huguenots | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |
| 08/04/2025 | 19 Bd D'erkrath | 152 000 € | 69 m² | 2 203 € |
| 07/04/2025 | 6 Cht St Sylvere | 190 000 € | 81 m² | 2 346 € |