219 900 €
T4
71 m²
CERGY
95000
+8%
vs marché
3 097
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 71 m²
CERGY (95000) • touleuses-bocages
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 464 €
Prix net vendeur
208 436 €
Frais de notaire
+16 122 €
Émoluments
2 475 €
Droits & taxes
12 297 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 022 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 022 €
Capital à emprunter
236 022 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 821 €/mois | 8 548 €/mois | 236 964 € | 24 545 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 071 €/mois | 6 276 €/mois | 248 520 € | 36 101 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 269 640 € | 57 221 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 293 040 € | 80 621 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 058 €/mois | 3 206 €/mois | 317 400 € | 104 981 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,99%
10 968 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-397 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
914 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
768 €/an
GLI (3,0%)
329 €/an
Vacance locative
914 €/an
Total charges
3 489 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
914 €
Fourchette marché
495 - 1 238 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
10 968 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 914 €
Mensualité crédit
- 1 020 €
Charges mensuelles
- 291 €
Cashflow négatif ⚠
-397 €
Ratio couverture
112%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CERGY ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CERGY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, CERGY
2 922-3 072€
143j
3 095-3 245€
137j
3 501-3 651€
164j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CERGY
|
219 900 € | 2 557 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 CERGY
|
219 900 € | 2 557 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 MENANDON
|
220 000 € | 2 785 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 CERGY
|
219 000 € | 2 576 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CERGY
|
219 000 € | 2 576 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CERGY
|
219 000 € | 2 576 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 MENANDON
|
218 900 € | 2 516 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T4 MENANDON
|
221 500 € | 2 769 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CERGY
|
218 000 € | 2 691 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 CERGY
|
218 000 € | 2 691 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 CERGY
|
215 000 € | 2 986 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 CERGY
|
215 000 € | 2 986 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 CERGY
|
215 000 € | 2 986 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 CERGY
|
215 000 € | 2 688 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CERGY
|
227 000 € | 2 873 € | 79 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 11 All Fleurie | 249 683 € | 67 m² | 3 727 € |
| 02/06/2025 | 1 Pl Du Tertre | 217 000 € | 90 m² | 2 411 € |
| 21/05/2025 | 6 Rue De L'amiral | 368 000 € | 85 m² | 4 329 € |
| 16/05/2025 | 8 Che Dupuis Vert | 165 000 € | 58 m² | 2 845 € |
| 16/05/2025 | 11 Cht Bruloirs | 165 700 € | 67 m² | 2 473 € |
| 16/05/2025 | 1 Av Du Ponceau | 198 000 € | 79 m² | 2 506 € |
| 30/04/2025 | 18 Pl Des Colonnes | 159 000 € | 78 m² | 2 038 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue De La Boissellerie | 195 000 € | 63 m² | 3 095 € |
| 29/04/2025 | 14 Rue Du Ponceau | 149 000 € | 56 m² | 2 661 € |
| 29/04/2025 | 2 Rue De La Justice Brune | 137 000 € | 52 m² | 2 635 € |
| 28/04/2025 | 32 Rue De L'amiral | 182 950 € | 58 m² | 3 154 € |
| 25/04/2025 | 16 Bd D'erkrath | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 25/04/2025 | 1 Rue Des Huguenots | 221 800 € | 80 m² | 2 773 € |
| 23/04/2025 | 14 Rue Du Capitaine Nemo | 203 050 € | 55 m² | 3 692 € |
| 11/04/2025 | 11 Cht Bruloirs | 208 500 € | 83 m² | 2 512 € |