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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 66 m²
Cet appartement F3 au dernier étage constitue une véritable opportunité, aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif pérenne. Idéalement localisé, il bénéfi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 694 €/mois | 8 164 €/mois | 226 296 € | 23 462 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 977 €/mois | 5 991 €/mois | 237 240 € | 34 406 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 430 €/mois | 4 333 €/mois | 257 400 € | 54 566 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 279 840 € | 77 006 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 010 €/mois | 3 061 €/mois | 303 000 € | 100 166 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CERGY ↘ -1.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, CERGY Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 CERGY
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209 900 € | 3 180 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 CERGY
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209 900 € | 3 180 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 CERGY
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210 000 € | 2 800 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T4 CERGY
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210 000 € | 2 658 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 CERGY
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208 600 € | 2 608 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 CERGY
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208 000 € | 3 152 € | 66 m² | 4 | Voir |
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T3 MENANDON
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213 000 € | 3 435 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 MENANDON
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206 000 € | 3 270 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 CERGY
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205 000 € | 3 154 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T4 CERGY
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215 000 € | 2 986 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T4 CERGY
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215 000 € | 2 986 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T4 CERGY
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215 000 € | 2 986 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T4 CERGY
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215 000 € | 2 688 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T3 BOISEMONT
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215 000 € | 3 308 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 CERGY
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216 000 € | 3 429 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 11 All Fleurie | 249 683 € | 67 m² | 3 727 € |
| 21/05/2025 | 6 Rue De L'amiral | 368 000 € | 85 m² | 4 329 € |
| 16/05/2025 | 1 Av Du Ponceau | 198 000 € | 79 m² | 2 506 € |
| 16/05/2025 | 8 Che Dupuis Vert | 165 000 € | 58 m² | 2 845 € |
| 16/05/2025 | 11 Cht Bruloirs | 165 700 € | 67 m² | 2 473 € |
| 30/04/2025 | 18 Pl Des Colonnes | 159 000 € | 78 m² | 2 038 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue De La Boissellerie | 195 000 € | 63 m² | 3 095 € |
| 29/04/2025 | 14 Rue Du Ponceau | 149 000 € | 56 m² | 2 661 € |
| 29/04/2025 | 2 Rue De La Justice Brune | 137 000 € | 52 m² | 2 635 € |
| 28/04/2025 | 32 Rue De L'amiral | 182 950 € | 58 m² | 3 154 € |
| 25/04/2025 | 1 Rue Des Huguenots | 221 800 € | 80 m² | 2 773 € |
| 25/04/2025 | 16 Bd D'erkrath | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 23/04/2025 | 14 Rue Du Capitaine Nemo | 203 050 € | 55 m² | 3 692 € |
| 11/04/2025 | 11 Cht Bruloirs | 208 500 € | 83 m² | 2 512 € |
| 11/04/2025 | 1 Rue Des Huguenots | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |