99 000 €
T3
83 m²
CERISY BELLE ETOILE
61100
-1%
vs marché
1 193
€/m²
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Créer un compte gratuit99 000 €
Maison • 3 pièces • 83 m²
CERISY BELLE ETOILE (61100)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 714 €
Prix net vendeur
94 286 €
Frais de notaire
+8 292 €
Émoluments
1 380 €
Droits & taxes
5 562 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 292 €
Capital à emprunter
107 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 107 688 € | 11 126 € | 3,15% |
| 10 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 112 920 € | 16 358 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 26 018 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 638 € | 3,40% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 47 738 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,07%
10 956 €/an
Rendement net
6,96%
après charges
Cashflow
+0 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 130 Imp De La Vallerie | 65 000 € | 90 m² | 722 € |
| 31/01/2025 | 77 Imp De L'etoile | 90 000 € | 67 m² | 1 343 € |
| 24/01/2025 | 682 Rte De Caligny | 72 000 € | 101 m² | 713 € |
| 23/09/2024 | 81 Imp Du Clos Des Tilleuls | 146 600 € | 78 m² | 1 879 € |
| 13/08/2024 | 1729 Rte De Flers | 80 000 € | 91 m² | 879 € |
| 13/08/2024 | 445 Che De La Hagrie | 59 000 € | 100 m² | 590 € |
| 21/12/2023 | 196 Che De La Vallerie | 175 685 € | 100 m² | 1 757 € |
| 25/08/2023 | 1962 Rte De Flers | 159 000 € | 91 m² | 1 747 € |