101 100 €
T3
73 m²
CERIZAY
79140
-3%
vs marché
1 385
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit101 100 €
Maison • 3 pièces • 73 m²
CERIZAY (79140)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
101 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 814 €
Prix net vendeur
96 286 €
Frais de notaire
+8 429 €
Émoluments
1 399 €
Droits & taxes
5 680 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
109 529 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
109 529 €
Capital à emprunter
109 529 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 309 €/mois | 3 967 €/mois | 109 956 € | 11 380 € | 3,15% |
| 10 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 115 320 € | 16 744 € | 3,20% |
| 15 ans | 695 €/mois | 2 106 €/mois | 125 100 € | 26 524 € | 3,30% |
| 20 ans | 567 €/mois | 1 718 €/mois | 136 080 € | 37 504 € | 3,40% |
| 25 ans | 491 €/mois | 1 488 €/mois | 147 300 € | 48 724 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,53%
9 636 €/an
Rendement net
5,98%
après charges
Cashflow
-89 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CERIZAY ↗ +6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CERIZAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 6 Av Du General Marigny | 85 000 € | 56 m² | 1 518 € |
| 30/04/2025 | 19 Rue A Leschallier De Lisle | 85 900 € | 62 m² | 1 385 € |
| 30/04/2025 | 16 Cite De Puy Guyon | 65 000 € | 88 m² | 739 € |
| 28/04/2025 | 48 Cite De Puy Guyon | 130 000 € | 79 m² | 1 646 € |
| 09/04/2025 | 9 Rue A Leschallier De Lisle | 70 000 € | 62 m² | 1 129 € |
| 28/03/2025 | 12 Av Du General Marigny | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 27/03/2025 | 1 Rue De Lattre De Tassigny | 89 700 € | 79 m² | 1 135 € |
| 24/03/2025 | 6 Av De La Promenade | 66 000 € | 81 m² | 815 € |
| 17/03/2025 | 12 Rue Du Belvedere | 110 000 € | 76 m² | 1 447 € |
| 13/03/2025 | 33 Rue Des Pierrieres | 112 500 € | 86 m² | 1 308 € |
| 20/02/2025 | 39 All Saillard Du Rivault | 105 000 € | 75 m² | 1 400 € |
| 12/02/2025 | 24 Av Du 25 Aout 1944 | 80 000 € | 56 m² | 1 429 € |
| 04/02/2025 | 53 Av Du Gen De Gaulle | 110 000 € | 65 m² | 1 692 € |
| 13/12/2024 | 4 Rue De La Herse | 104 560 € | 70 m² | 1 494 € |
| 13/12/2024 | 23 Rue De L Aubriere | 117 000 € | 70 m² | 1 671 € |