157 800 €
T4
118 m²
CERIZAY
79140
-2%
vs marché
1 337
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 800 €
Maison • 4 pièces • 118 m²
CERIZAY (79140) • Cerizay
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 795 €
Prix net vendeur
151 005 €
Frais de notaire
+12 183 €
Émoluments
1 924 €
Droits & taxes
8 909 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 983 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 983 €
Capital à emprunter
169 983 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 032 €/mois | 6 158 €/mois | 170 688 € | 17 704 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 491 €/mois | 4 518 €/mois | 178 920 € | 25 936 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 194 220 € | 41 236 € | 3,30% |
| 20 ans | 879 €/mois | 2 664 €/mois | 210 960 € | 57 976 € | 3,40% |
| 25 ans | 762 €/mois | 2 309 €/mois | 228 600 € | 75 616 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,87%
15 576 €/an
Rendement net
6,25%
après charges
Cashflow
-101 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CERIZAY ↗ +25.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CERIZAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 31 Che Des Quatre Chemins | 239 500 € | 106 m² | 2 259 € |
| 11/03/2025 | 13 Rue De Longchamp | 126 000 € | 100 m² | 1 260 € |
| 24/02/2025 | 3ter Rue Du Gue De L Epine | 111 500 € | 120 m² | 929 € |
| 07/02/2025 | 9 Rue De Quebec | 198 510 € | 108 m² | 1 838 € |
| 06/02/2025 | 3 Rue Du Poitou | 140 000 € | 109 m² | 1 284 € |
| 23/12/2024 | 26 Che Des Quatre Chemins | 212 500 € | 111 m² | 1 914 € |
| 20/12/2024 | 3 Rue Des Voutes | 202 500 € | 100 m² | 2 025 € |
| 20/12/2024 | 69 Av Du Gen De Gaulle | 155 000 € | 110 m² | 1 409 € |
| 19/12/2024 | 37 Av Du Gen De Gaulle | 126 000 € | 121 m² | 1 041 € |
| 19/12/2024 | 88 Av Du Gen De Gaulle | 165 000 € | 101 m² | 1 634 € |
| 17/10/2024 | 8 All De L Orfosse | 242 500 € | 112 m² | 2 165 € |
| 11/10/2024 | 8 Rue Des Colombes | 240 000 € | 98 m² | 2 449 € |
| 16/09/2024 | 19 Av Du General Marigny | 220 000 € | 105 m² | 2 095 € |
| 13/09/2024 | 28 Che De La Grande Vanneliere | 178 000 € | 123 m² | 1 447 € |
| 30/08/2024 | 2 Rue Abraham Lincoln | 100 000 € | 103 m² | 971 € |