489 900 €
T6
145 m²
CERNAY LES REIMS
51420
+15%
vs marché
3 379
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit489 900 €
Maison • 6 pièces • 145 m²
CERNAY LES REIMS (51420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
489 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 096 €
Prix net vendeur
468 804 €
Frais de notaire
+33 980 €
Émoluments
4 971 €
Droits & taxes
27 659 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
523 880 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
523 880 €
Capital à emprunter
523 880 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 262 €/mois | 18 976 €/mois | 526 008 € | 54 516 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 596 €/mois | 13 927 €/mois | 551 520 € | 80 028 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 324 €/mois | 10 073 €/mois | 598 320 € | 126 828 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 650 400 € | 178 908 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 348 €/mois | 7 115 €/mois | 704 400 € | 232 908 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,91%
19 140 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-1 975 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CERNAY LES REIMS ↗ +0.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 BERRU
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423 377 € | 2 920 € | 145 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 1 Rue Du Cardinal Lucon | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 29/04/2025 | 18 Rue Du Cardinal Lucon | 437 000 € | 119 m² | 3 672 € |
| 31/12/2024 | 1 Rue Colbert | 320 000 € | 166 m² | 1 928 € |
| 02/12/2024 | 3 Rue Des Chanceaux | 630 000 € | 117 m² | 5 385 € |
| 18/11/2024 | 11 Rue De Betheny | 289 360 € | 126 m² | 2 297 € |
| 01/10/2024 | 24 Bd Des Cleches | 367 500 € | 145 m² | 2 534 € |
| 27/09/2024 | 12 Rue Charles De Gaulle | 337 000 € | 140 m² | 2 407 € |
| 02/08/2024 | 6 Rue Des Chanceaux | 467 274 € | 171 m² | 2 733 € |
| 31/07/2024 | 16 Bd Des Cleches | 493 000 € | 148 m² | 3 331 € |
| 14/12/2023 | 4 Rue Curie | 287 900 € | 119 m² | 2 419 € |
| 12/09/2023 | 22 Rue Du Chateau Mouzin | 553 000 € | 159 m² | 3 478 € |
| 03/05/2023 | 5 Rue Du Chateau Mouzin | 490 000 € | 142 m² | 3 451 € |