426 900 €
T6
152 m²
CERNAY LES REIMS
51420
-4%
vs marché
2 809
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit426 900 €
Maison • 6 pièces • 152 m²
CERNAY LES REIMS (51420)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
426 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 419 €
Prix net vendeur
410 481 €
Frais de notaire
+29 980 €
Émoluments
4 412 €
Droits & taxes
24 218 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
456 880 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
456 880 €
Capital à emprunter
456 880 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 461 €/mois | 16 548 €/mois | 458 724 € | 47 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 009 €/mois | 12 148 €/mois | 481 080 € | 69 888 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 899 €/mois | 8 785 €/mois | 521 820 € | 110 628 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 364 €/mois | 7 164 €/mois | 567 360 € | 156 168 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 048 €/mois | 6 206 €/mois | 614 400 € | 203 208 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,70%
20 064 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-1 527 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CERNAY LES REIMS ↗ +0.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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8 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 31/12/2024 | 1 Rue Colbert | 320 000 € | 166 m² | 1 928 € |
| 18/11/2024 | 11 Rue De Betheny | 289 360 € | 126 m² | 2 297 € |
| 01/10/2024 | 24 Bd Des Cleches | 367 500 € | 145 m² | 2 534 € |
| 27/09/2024 | 12 Rue Charles De Gaulle | 337 000 € | 140 m² | 2 407 € |
| 02/08/2024 | 6 Rue Des Chanceaux | 467 274 € | 171 m² | 2 733 € |
| 31/07/2024 | 16 Bd Des Cleches | 493 000 € | 148 m² | 3 331 € |
| 12/09/2023 | 22 Rue Du Chateau Mouzin | 553 000 € | 159 m² | 3 478 € |
| 03/05/2023 | 5 Rue Du Chateau Mouzin | 490 000 € | 142 m² | 3 451 € |