286 900 €
T5
106 m²
CERNAY LES REIMS
51420
-7%
vs marché
2 707
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit286 900 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
CERNAY LES REIMS (51420)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
286 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 355 €
Prix net vendeur
274 545 €
Frais de notaire
+20 657 €
Émoluments
3 109 €
Droits & taxes
16 198 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
307 557 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
307 557 €
Capital à emprunter
307 557 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 676 €/mois | 11 139 €/mois | 308 784 € | 31 983 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 698 €/mois | 8 176 €/mois | 323 760 € | 46 959 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 952 €/mois | 5 915 €/mois | 351 360 € | 74 559 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 591 €/mois | 4 821 €/mois | 381 840 € | 105 039 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 378 €/mois | 4 176 €/mois | 413 400 € | 136 599 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,88%
13 992 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-1 001 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CERNAY LES REIMS ↗ +3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CERNAY LES REIMS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 1 Rue Du Cardinal Lucon | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 29/04/2025 | 18 Rue Du Cardinal Lucon | 437 000 € | 119 m² | 3 672 € |
| 28/04/2025 | 1b Rue Colbert | 280 000 € | 103 m² | 2 718 € |
| 19/12/2024 | 19 Rue Des Vignes | 345 000 € | 105 m² | 3 286 € |
| 06/12/2024 | 14 Bd Perard Rene | 387 500 € | 100 m² | 3 875 € |
| 02/12/2024 | 3 Rue Des Chanceaux | 630 000 € | 117 m² | 5 385 € |
| 18/11/2024 | 11 Rue De Betheny | 289 360 € | 126 m² | 2 297 € |
| 02/08/2024 | 55 Rue Charles De Gaulle | 304 900 € | 96 m² | 3 176 € |
| 26/07/2024 | 45 Rue Charles De Gaulle | 360 000 € | 110 m² | 3 273 € |
| 12/04/2024 | 4a Rue Leon Bourgeois | 261 550 € | 88 m² | 2 972 € |
| 27/02/2024 | 8ter Rue Du Lieutenant Machet | 398 240 € | 87 m² | 4 577 € |
| 14/12/2023 | 4 Rue Curie | 287 900 € | 119 m² | 2 419 € |
| 13/12/2023 | 14 Rue Pasteur | 221 990 € | 84 m² | 2 643 € |
| 13/09/2023 | 23b Rue Du Luxembourg | 252 500 € | 114 m² | 2 215 € |