725 000 €
T6
153 m²
CERNEX
74350
+21%
vs marché
4 739
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit725 000 €
Maison • 6 pièces • 153 m²
CERNEX (74350) • Cernex
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
725 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-27 885 €
Prix net vendeur
697 115 €
Frais de notaire
+49 639 €
Émoluments
7 160 €
Droits & taxes
41 129 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
774 639 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
774 639 €
Capital à emprunter
774 639 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 259 €/mois | 28 058 €/mois | 777 756 € | 80 581 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 797 €/mois | 20 597 €/mois | 815 640 € | 118 465 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 916 €/mois | 14 897 €/mois | 884 880 € | 187 705 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 008 €/mois | 12 145 €/mois | 961 920 € | 264 745 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 472 €/mois | 10 521 €/mois | 1 041 600 € | 344 425 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,79%
20 196 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-3 387 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CERCIER
|
699 000 € | 3 883 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T6 CERCIER
|
699 000 € | 3 883 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T6 CERCIER
|
699 000 € | 3 883 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T6 CERCIER
|
699 000 € | 3 883 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T6 CERCIER
|
699 000 € | 3 883 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T7 ALLONZIER LA CAILLE
|
630 000 € | 3 728 € | 169 m² | 7 | Voir |
|
T7 CRUSEILLES
|
630 000 € | 3 728 € | 169 m² | 7 | Voir |
|
T7 ALLONZIER LA CAILLE
|
630 000 € | 3 728 € | 169 m² | 7 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 75 Che De Sous Verzin | 387 500 € | 177 m² | 2 189 € |
| 18/02/2025 | 409 Rte De Verlioz | 175 279 € | 132 m² | 1 328 € |
| 17/12/2024 | 5386f La Motte | 422 450 € | 163 m² | 2 592 € |
| 22/11/2024 | 5400f Les Planchettes | 641 400 € | 139 m² | 4 614 € |
| 19/06/2024 | 330 Rte Principale | 600 000 € | 142 m² | 4 225 € |
| 24/01/2024 | 135 Rte De Vers | 651 600 € | 133 m² | 4 899 € |
| 13/12/2023 | 5013 Verlioz | 455 100 € | 133 m² | 3 422 € |
| 30/06/2023 | 191 Sous Verzin | 735 000 € | 157 m² | 4 682 € |