599 700 €
T5
120 m²
CERNEX
74350
+12%
vs marché
4 998
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit599 700 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
CERNEX (74350)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
599 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 824 €
Prix net vendeur
573 876 €
Frais de notaire
+41 187 €
Émoluments
5 979 €
Droits & taxes
33 858 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
640 887 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
640 887 €
Capital à emprunter
640 887 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 660 €/mois | 23 212 €/mois | 643 440 € | 66 642 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 623 €/mois | 17 039 €/mois | 674 760 € | 97 962 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 067 €/mois | 12 324 €/mois | 732 060 € | 155 262 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 316 €/mois | 10 048 €/mois | 795 840 € | 219 042 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 872 €/mois | 8 703 €/mois | 861 600 € | 284 802 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,64%
15 840 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-2 854 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CERNEX ↗ +0.2% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CERNEX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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T5 VILLY LE PELLOUX
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630 000 € | 5 478 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLY LE PELLOUX
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630 000 € | 5 478 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLY LE PELLOUX
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630 000 € | 5 478 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 COPPONEX
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630 000 € | 5 122 € | 123 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 409 Rte De Verlioz | 175 279 € | 132 m² | 1 328 € |
| 22/11/2024 | 5400f Les Planchettes | 641 400 € | 139 m² | 4 614 € |
| 19/06/2024 | 330 Rte Principale | 600 000 € | 142 m² | 4 225 € |
| 24/01/2024 | 135 Rte De Vers | 651 600 € | 133 m² | 4 899 € |
| 14/12/2023 | 750 Rte Des Planchettes | 335 000 € | 116 m² | 2 888 € |
| 13/12/2023 | 5013 Verlioz | 455 100 € | 133 m² | 3 422 € |