382 000 €
T7
140 m²
CERNY
91590
-13%
vs marché
2 729
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit382 000 €
Maison • 7 pièces • 140 m²
CERNY (91590)
Terrain
766 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
382 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 450 €
Prix net vendeur
365 550 €
Frais de notaire
+26 898 €
Émoluments
3 981 €
Droits & taxes
21 567 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
408 898 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
408 898 €
Capital à emprunter
408 898 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 888 €/mois | 14 812 €/mois | 410 592 € | 42 584 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 588 €/mois | 10 873 €/mois | 430 560 € | 62 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 595 €/mois | 7 864 €/mois | 467 100 € | 99 092 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 115 €/mois | 6 409 €/mois | 507 600 € | 139 592 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 832 €/mois | 5 552 €/mois | 549 600 € | 181 592 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,84%
18 480 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-1 338 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 LA FERTE ALAIS
|
388 500 € | 2 698 € | 144 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA FERTE ALAIS
|
388 500 € | 2 698 € | 144 m² | 7 | Voir |
|
T7 GUIGNEVILLE SUR ESSONNE
|
395 000 € | 2 548 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 GUIGNEVILLE SUR ESSONNE
|
395 000 € | 2 548 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 GUIGNEVILLE SUR ESSONNE
|
395 000 € | 2 548 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 GUIGNEVILLE SUR ESSONNE
|
395 000 € | 2 548 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T8 BAULNE
|
365 000 € | 2 466 € | 148 m² | 8 | Voir |
|
T8 BAULNE
|
365 000 € | 2 466 € | 148 m² | 8 | Voir |
|
T8 BAULNE
|
365 000 € | 2 466 € | 148 m² | 8 | Voir |
|
T7 LA FERTE ALAIS
|
405 000 € | 2 893 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 GUIGNEVILLE SUR ESSONNE
|
409 500 € | 2 497 € | 164 m² | 7 | Voir |
|
T8 BAULNE
|
349 000 € | 2 141 € | 163 m² | 8 | Voir |
|
T8 BAULNE
|
349 000 € | 2 141 € | 163 m² | 8 | Voir |
|
T8 BAULNE
|
349 000 € | 2 141 € | 163 m² | 8 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/11/2024 | 5 Rue Du Puits | 270 000 € | 115 m² | 2 348 € |
| 05/10/2024 | 21b Rue Robert Canivet | 255 000 € | 120 m² | 2 125 € |
| 04/10/2024 | 12 Av D Arpajon | 430 000 € | 129 m² | 3 333 € |
| 17/09/2024 | 1 Rue Du Frais Vallon | 310 000 € | 150 m² | 2 067 € |
| 03/09/2024 | 53ter Rue Rene Damiot | 385 000 € | 161 m² | 2 391 € |
| 29/08/2024 | 5000 Les Friches Dsu Du Moulin | 344 000 € | 143 m² | 2 406 € |
| 24/05/2024 | 5 Rue Jean-baptiste Salis | 330 000 € | 132 m² | 2 500 € |
| 15/05/2024 | 27 Rue Degommier | 312 385 € | 120 m² | 2 603 € |
| 10/04/2024 | 2ter Cote Ste Anne | 335 000 € | 125 m² | 2 680 € |
| 27/02/2024 | 11b Rue De Montmirault | 340 000 € | 142 m² | 2 394 € |
| 11/12/2023 | 1 Imp Marcel Moreau | 278 500 € | 122 m² | 2 283 € |
| 10/11/2023 | 13 Che Des Acacias | 290 000 € | 130 m² | 2 231 € |