388 500 €
T7
144 m²
LA FERTE ALAIS
91590
-9%
vs marché
2 698
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit388 500 €
Maison • 7 pièces • 144 m²
LA FERTE ALAIS (91590) • la Ferté-Alais
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
388 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 730 €
Prix net vendeur
371 770 €
Frais de notaire
+27 325 €
Émoluments
4 041 €
Droits & taxes
21 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
415 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
415 825 €
Capital à emprunter
415 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 970 €/mois | 15 061 €/mois | 417 480 € | 43 238 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 648 €/mois | 11 055 €/mois | 437 760 € | 63 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 639 €/mois | 7 997 €/mois | 475 020 € | 100 778 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 151 €/mois | 6 518 €/mois | 516 240 € | 141 998 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 864 €/mois | 5 648 €/mois | 559 200 € | 184 958 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,89%
19 008 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-1 348 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 LA FERTE ALAIS
|
388 500 € | 2 698 € | 144 m² | 7 | Voir |
|
T8 LA FERTE ALAIS
|
395 000 € | 2 194 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T7 CERNY
|
382 000 € | 2 729 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T8 LA FERTE ALAIS
|
395 000 € | 2 194 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T7 CERNY
|
382 000 € | 2 729 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 CERNY
|
382 000 € | 2 729 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 GUIGNEVILLE SUR ESSONNE
|
395 000 € | 2 548 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 GUIGNEVILLE SUR ESSONNE
|
395 000 € | 2 548 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 GUIGNEVILLE SUR ESSONNE
|
395 000 € | 2 548 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 GUIGNEVILLE SUR ESSONNE
|
395 000 € | 2 548 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA FERTE ALAIS
|
405 000 € | 2 893 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA FERTE ALAIS
|
405 000 € | 2 893 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 GUIGNEVILLE SUR ESSONNE
|
409 500 € | 2 497 € | 164 m² | 7 | Voir |
|
T7 GUIGNEVILLE SUR ESSONNE
|
409 500 € | 2 497 € | 164 m² | 7 | Voir |
|
T8 BAULNE
|
365 000 € | 2 466 € | 148 m² | 8 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/03/2025 | 16 Rue Georges Brassens | 580 000 € | 124 m² | 4 677 € |
| 04/03/2025 | 23 Rue Raymond Saulnier | 280 000 € | 121 m² | 2 314 € |
| 03/03/2025 | 23 Av Corot | 365 000 € | 119 m² | 3 067 € |
| 05/12/2024 | 7 Av Gounod | 334 000 € | 130 m² | 2 569 € |
| 25/10/2024 | 3 Av Rude | 470 400 € | 117 m² | 4 021 € |
| 22/01/2024 | 20 Av Mistral | 136 500 € | 137 m² | 996 € |
| 15/12/2023 | 7 Av Corot | 380 000 € | 159 m² | 2 390 € |
| 21/08/2023 | 4 Rue Georges Heren | 391 000 € | 140 m² | 2 793 € |