379 000 €
T4
90 m²
CERVENS
74550
+2%
vs marché
4 211
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit379 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
CERVENS (74550)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 048 €
Prix net vendeur
360 952 €
Frais de notaire
+26 583 €
Émoluments
3 937 €
Droits & taxes
21 296 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 583 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 583 €
Capital à emprunter
405 583 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 848 €/mois | 14 691 €/mois | 407 232 € | 42 208 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 558 €/mois | 10 782 €/mois | 426 960 € | 61 936 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 574 €/mois | 7 800 €/mois | 463 320 € | 98 296 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 098 €/mois | 6 358 €/mois | 503 520 € | 138 496 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 818 €/mois | 5 509 €/mois | 545 400 € | 180 376 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,13%
11 880 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-1 700 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CERVENS ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CERVENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 DRAILLANT
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380 000 € | 3 762 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T4 PERRIGNIER
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380 000 € | 3 455 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 DRAILLANT
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T4 DRAILLANT
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398 000 € | 4 628 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 DRAILLANT
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398 000 € | 4 628 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 DRAILLANT
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398 000 € | 4 628 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 DRAILLANT
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398 000 € | 4 628 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T5 PERRIGNIER
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399 000 € | 3 729 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 CERVENS
|
350 000 € | 3 500 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 PERRIGNIER
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408 800 € | 4 542 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 PERRIGNIER
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408 800 € | 4 542 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 PERRIGNIER
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408 800 € | 4 542 € | 90 m² | 4 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 752 Rte Du Taillou | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |
| 31/10/2023 | 91a Che De Grossant | 340 000 € | 76 m² | 4 474 € |
| 27/04/2023 | 768 Rte Du Taillou | 295 000 € | 80 m² | 3 688 € |