255 000 €
T4
64 m²
CESSON
77240
+21%
vs marché
3 984
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 000 €
Maison • 4 pièces • 64 m²
CESSON (77240)
Terrain
145 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 143 €
Prix net vendeur
242 857 €
Frais de notaire
+18 483 €
Émoluments
2 805 €
Droits & taxes
14 328 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 483 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 483 €
Capital à emprunter
273 483 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 269 €/mois | 9 906 €/mois | 274 596 € | 28 462 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 287 880 € | 41 746 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 312 300 € | 66 166 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 339 600 € | 93 466 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 367 800 € | 121 666 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,31%
8 448 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-1 121 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CESSON ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CESSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 SEINE PORT
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T4 CESSON
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270 000 € | 3 913 € | 69 m² | 4 | Voir |
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T4 CESSON
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270 000 € | 3 913 € | 69 m² | 4 | Voir |
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T4 CESSON
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270 000 € | 3 913 € | 69 m² | 4 | Voir |
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T4 CESSON
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270 000 € | 3 913 € | 69 m² | 4 | Voir |
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T4 CESSON
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235 000 € | 3 406 € | 69 m² | 4 | Voir |
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T4 VERT ST DENIS
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235 000 € | 3 357 € | 70 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 20 Rue De La Garenne | 113 000 € | 84 m² | 1 345 € |
| 06/06/2025 | 75 Rue Rene Dumont | 234 700 € | 64 m² | 3 667 € |
| 20/05/2025 | 14 Rue Du Chateau | 95 000 € | 66 m² | 1 439 € |
| 17/04/2025 | 11b Rue De La Fontaine | 235 200 € | 70 m² | 3 360 € |
| 07/04/2025 | 15 Rue Souveraine | 102 000 € | 48 m² | 2 125 € |
| 28/03/2025 | 11b Rue Maurice Creuset | 192 000 € | 51 m² | 3 765 € |
| 28/01/2025 | 13 Rue Du Zephyr | 270 000 € | 77 m² | 3 506 € |
| 16/01/2025 | 42 Rue De La Fontaine | 248 000 € | 68 m² | 3 647 € |
| 13/01/2025 | 71 Rue Rene Dumont | 252 130 € | 64 m² | 3 940 € |
| 20/12/2024 | 46 Rue Du Zephyr | 205 000 € | 64 m² | 3 203 € |
| 18/11/2024 | 13 Rue De Paris | 270 750 € | 70 m² | 3 868 € |
| 31/10/2024 | 33 All Des Glycines | 228 800 € | 82 m² | 2 790 € |
| 27/09/2024 | 9 Av Henri Geoffroy | 258 000 € | 64 m² | 4 031 € |
| 26/09/2024 | 10 Rue De Barbizon | 230 000 € | 71 m² | 3 239 € |
| 24/09/2024 | 20 Rue Diane Fossey | 275 000 € | 79 m² | 3 481 € |